南昌舜赣外滩九颂山河二期超高层综合办公楼设计剖析.pdf

南昌舜赣外滩九颂山河二期超高层综合办公楼设计剖析 一 潘英宙 摘【 要】在舜赣外滩九颂山河综合办公地块超高层办公楼 际项 目的体验是在 10Ill左右 无论是从工程造价和 四、 垂直交通设计 项 目中，方案前期针对 甲方对该项 目的经济性要求，提供 舒适性来说都较为合理。 超高层办公楼垂直交通主要是以电梯为主，而 了多个解决方案 ，对方案进行了优化，得 出了该项 目相对 三、 商业裙楼方 向的转变 电梯 的布置取决于多种因素，其 中包括建筑高度、 比较合理的方案，也为此后该项 目的深入设计定下了指导 在项 目设计过程中，国家颁发了新的 《建筑工 每个楼 的使用人数、风时期的乘客到达率、 自用或 方向。 程建筑面积、容居率计算规则 (修订)》，也为本项 分租 以及大厦内部的商业布置等 。现行国际项 目指 目提出了新的设计思路，其 中较为突出的有 以下几 南考虑的到达率为 12％，而本办公综合楼 电梯速率 关【键词】舜赣外滩九颂山河 超高层综合办公楼 赣江 方面：(1)单层面积小于 1000m或分隔成小间的沿 一 般以解决上班时上行高峰客流为 目标。 街商业 (含商业街)建筑层高不大于 4．5m；当建筑 本办公综合楼 电梯系统采用的客梯计算标准 一 、 项 目概况 层高大于 4．5m时，不论层 内是否隔层，按该层水 为 ： 舜赣外滩位于南昌市凤凰洲赣江北大道 以西， 平投影面积的K倍计算建筑面积，K=h÷3．2(h为 5mii1输运能力，在上行高峰期11％：平均运 红谷北大道 以东，濠江路 以南，香江路 以北，区位 建筑层高)。2)。(2)单层面积大于 300m 小于 行间隔35S：人 员密度=10nl／人。 条件十分优越。基地距赣江仅咫尺之遥，南临南昌 1000ill2或分隔成小间的沿街商业 (含商业街)建筑 五 、 结构设计 铁路博物馆用地 。本工程总用地面积为 69655m， 层高不大于4．8in；当建筑层高大于4．8m时，不论 1．上部结构选型概述 地上总建筑面积为 22037lIIl：!，其中住宅部分计容建 层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算 办公综合楼为一栋42层的高层办公楼，裙楼为 筑面积为 124600m2，办公商业部分计容建筑面积为 建筑面积，K=h÷3．2(h为建筑层高)。(3)单层面 3层，地下部分为联通的地下室停车库及设备用房 。 84300m，含一栋 42层综合办公楼。本工程建设地 积大于 l000m的商业建筑层高不宜超过 6m，不得 裙楼高度为 l9．50m，结构主体采用现浇钢筋混凝土 点位于江西省南 昌市凤凰洲 。根据 中华人 民共和 国 分割；当建筑层高大于 6m时，不论层内是否有隔 框架结构，填充墙体采用轻质混凝土砌块和其他轻 国家标准 《中国地震动参数区划图》(GB18306—2001) 层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍 质墙体。 及 《建筑抗震设计规范》的有关规定，拟建场地属 计算，K=h÷3．6(h为建筑层高)。 办公楼高度为 177．9m，属于B类高度高层建筑， 于 6度抗震设防区，设计基本地震加速度值为 以上条款对之前制定的商业开发模式和开发力 采用框架一核心筒混合结构体系。其 中框架采用钢管 0．05g，设计地震分组为第一组。办公综合楼为一 度有 比较大的冲突，通过与 甲方的沟通，并在此期 混凝土柱，核心筒为钢筋混凝土剪力墙简体，楼盖 栋 42层的高层办公楼，办公楼高度为 177．9m，属 间营销的介入 ，对原设定的 目标进行了比较大的修 采用钢梁+压型钢板上铺设细石混凝土的结构 。采用 于 B类高度高层建筑 。根据 《建筑抗震抗震设防分 改。原初步的设想是商业作为超高层的裙楼进行整 钢管混凝土柱可 以有效