第20讲 第五章第一节：建筑工程合同概述(二)至第三节.docVIP

（二）承诺 1、承诺的概念与应具备的条件 （1）承诺的概念 是指受要约人同意要约的意思表示。 承诺的法律效力在于一经承诺并送达要约人，合同便告成立。 （2）承诺应具备的条件 ①由受要约人做出。 ②向要约人做出 ③在规定的期限内到达要约人 ④承诺的内容必须与要约的内容一致——不能更改要约的实质内容，但可对非实质内容做出更改，不影响合同的成立。 2、承诺的方式 承诺应当以通知的方式做出。 通知方式根据要约的要求确定。如果要约规定承诺方式，则承诺的方式成为承诺生效的特殊要件。 3、承诺的期限 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 4、承诺迟延和承诺撤回 （1）承诺迟延 是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。超过承诺期限做出承诺，该承诺不产生效力。 （2）承诺撤回 是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。若承诺通知已经生效合同已成立，则不能再撤回承诺。 四、建设工程合同 （一）建设工程合同的概念和特点 1、建设工程合同的概念 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 包括工程勘察、设计、施工合同 2、建设工程合同的特点 （1）建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程——主要指各类房屋及其附属设施的建造和与其配套的线路、管线、设备安装等 （2）建设工程合同的主体应具备的相应条件 ①有符合国家规定的注册资本。（资本） ②有与从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。（技术人员） ③有从事相关建筑活动所应有的技术设备。（技术设备） ④法律、行政法规规定的其他条件 根据不同条件资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在许可的范围内从事建筑活动。 （3）建设工程活动具有较强的国家管理性 （4）建设工程合同的要式性——建设工程合同应采用书面形式，为要式合同 （二）建设工程合同当事人的权利和义务 1、发包人的权利与义务 （1）发包人的权利 ①签订合同的权利 ②发包人的检查权 （2）发包人的义务与责任（六条） ①不得肢解发包 ②依国家规定的程序和批准的文件订立合同 ③发包人负有及时检查隐蔽工程的义务 ④发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随意变更计划 ⑤及时验收与支付价款的义务 ⑥因发包人导致工程中途停建、缓建，发包人负有采取措施弥补或者减少损失的义务。 2、承包人的权利和义务 （1）承包人的权利 ①经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三人完成。 ②依据合同法的规定，有要求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利 ③有催告发包人在合理期限内支付价款的权利。 （2）承包人的义务 ①承包人应当亲自完成工程建设任务 建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成 ②承包人应当接受发包人的检查 ③承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果 勘察、设计的质量不符合要求或未按期交付文件拖延工期，造成发包人损失，应减收或者免收勘察设计费并赔偿损失。因施工人的原因导致发包人的损失，应由施工人承担相应责任。 第二节 建筑工程合同管理的特点与制度 【】 1.2.建设合同管理的八条制度 【】 建设工程项目完成是一个渐进的过程，导致合同管理期长工程价值量大、合同价格高，合同管理对经济效益影响较大工程合同变动较为频繁工程合同管理工作复杂合同风险大 建设合同管理制度（八制度）建筑企业内部合同预签制度－企业内部各部门之间模拟活动（）建筑企业内部的审查、批准制度－通过各部门及法律顾问的审查（）严格保护、保管企业印章制度（）检查和奖励制度（）完善合同统计考核制度（）建立合同管理评估制度（）推行合同管理目标制度（）建立合同管理质量责任制度【20真题】【】【】【】 1.2. 担保方式 3. 保证方式 4. 保证人资格 5. 依法可作为抵押物的财产 6. 依法不得抵押的财产 7. 抵押的效力等 8. 质押的概念与分类 9. 留置的特点 10. 定金的特点 11. 工程招投标过程中可以不退还投标保证金的情况 12. 施工工程中的担保形式 【】 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。从201年1月1日至201年12月31日发生的债权，抵押人对这个期间发生的债权作担保。张某在1月份向李某借款20万元，3月份又借了30万元，5月份又借了40万元，6月份还了60万元，8月份又借了40万