2008年江铃地产南昌罗家新区项目前期发展策略提案.docVIP

江铃地产·罗家新区项目 前期发展策略提案 京昌地产 江西省京昌房地产开发咨询服务公司出品 2008.2.28 本案研究模块： 前言：本案的“三大悬念” 一、项目开发背分析 二、项目市场定位 三、项目产品策略 四、项目前期发展战略 五、发展商品牌建设提议 前言： 本案“三大悬念”： 入市时机－-项目什么时候启动好。 市场定位－-我们的房子卖给谁。 产品策略－-我们如何盖好房子。 形势悬念： 面对当前动荡不安的地产局面，面对罗家新区“夹生地带”；面对人气不足的市场，不禁让人发问，这块能动工吗？ 项目能不能在今年动工开发？或什么时候是最好的入市时机，就成本案研究的“焦点”。 二、市场悬念： 当我们走进罗家新区【起步区】】南昌市经济发展综述 南昌城市规划布局 南昌房地产市场动态(土地出让、楼盘开发、楼盘销售、二手房交易、商品房价格、各大楼盘情况) 南昌各大地产板块类比分析。 (市区中心板块、红谷滩板块、昌东板块、昌西板块、昌北板块)。 南昌近3年的商品房价格对比。 南昌市消费者购房分析。 ⑦南昌二手房价格分析 （ 以上内容省略，另文） 2、城东板块房地产市场价值分析： 地理位置优势与项目价值： ·南昌市的总体规划是有利于城东发展，城东为南昌市五大组团之一。 ·城东区域主要包括：青山湖、高新技术开发、昌东工业园区、罗家新区、瑶湖高校园校区、期间有北京东路、南京东路、洛阳东路 ·城东区域只有解放东路由老城区向东郊延伸最长直接到瑶湖西岸。直接拉近了老城区于城东的距离，使城东与城区无缝对接。把城东郊区融入了城区范围。 ·城东区域交通十分便捷，生活方便，从城东到市区的车程仅10-20分钟；公交路众多。并且是域区上外环高架最便捷的出入口。由解放东路至市区车程仅20分钟是市区通往罗家镇的必由之路。 城东经济优势与项目价值： ·城东是南昌最有发展潜力的经济区域，主要定位为集商贸、物流、休闲等多种功能齐备的城市副中心区。 ·城东集聚了我省市重量级的产业园区：高新技术开发区、昌东工业园区、南钢、江氨等大型工业企业为项目发展提供了广泛的客户群体。 ·城东汇集了我省著名的大型物资交易市和大型超市几十家： 江西纺织大市场、南昌钢材大市场、罗家粮油大市场、木材大市场、家具大市场、建材大市场、旧货大市场、沃尔玛超市、易莲花百货、解放西路商贸中心等。为项目发展提供了市场依托和服务配套。 城东－瑶湖高校园区汇集了十多所大专院校，具有丰富教育资源。为项目提供了大量高素质潜在客户群体。 城东交通图 城东工业分布图 城东商业分布图 城东高校分布图 城市生态资源优势与项目价值 城东水系发达，湖泊众多，汇集了南昌主要大湖：青山湖、艾溪湖、瑶湖、天香园、旅游资源潜力巨大。 小结：城东——具有非常大的消费潜力优势为是富人区。高素质人群密集区、高效产业人群生活区、乡镇专业户聚集区、流动人口密集区、老工业生产生活区、乡村居民生活区。具有非常大的市场前景和购房潜力。 相关链接： [青山湖区] [昌东工业园区] [高新技术开发区] [瑶湖高校园区] {南昌钢铁公司} {江西氨厂} [南昌开发城东片区的新动向] 1、城东片区是南昌最具发展潜力的经济区域 南昌市城东区域，主要是青山湖区内除杨子洲外的约 120平方公里的美丽空间。以洪都中大道向北到赣江南岸，南起解放路向东延伸到罗家，中由北京东路、南京东路，越过艾溪湖直到瑶湖西岸。 区内交通便捷、风景秀丽，碧波荡漾的青山湖、 艾溪湖、瑶湖犹如镶嵌的宝石，使城东地区充满聚集人气、商气、财气的诱人魅力。经济发展潜力不可估量。其发展因素有以下 6方面： 2、南昌市总体规划有利于城东发展 南昌市城市总体规划中，昌东区域是围绕南昌中心城区的五大组团之一。城东区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的城市副中心。这一战略定位，符合城东地区的经济和自然状况的基本特点。 3、区内工业和科技产业基础雄厚 南昌国家级高新技术产业开发区，辖区面积 231平方公里，已开发面积32平方公里。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在该区均有投资并取得良好回报。目前，南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。已经形成了电子信息及软件，光机电一体化、新材料、生物医药等四大支柱产业，产业聚集优势十分明显；同时在区内已经建立了四个国家级创新基地（江西赣昌创业服务中心，中国江西留学人员创业园，