2008年通州房地产市场分析中.pptVIP

客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 相对低成本但能出品质效果 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 相对低成本但能出品质效果 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 空中花园打造（入户花园） 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即在控制成本的前提下，最大化客户附加值的因素。 物业发展建议——高密度豪宅攻略 总规划攻略——外立面分析 外立面部分以玻璃幕墙作装饰的效果与高档楼盘的形象不匹配,建议进行调整。 建筑立面顶部的处理略显呆板,可以进一步优化处理. 总规划攻略——外立面建议 外立面具有强烈的视觉冲击力，强调昭示效果。 板式高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性。 * 利益导向 都市感打造 客户导向 市场导向 特色商业 尊贵形象打造 休闲广场 建筑布局 品质感打造 景观 会所 人性化设计 物业服务 公共部分 细部与符号 色彩与灯光 水景与局部用材 户型升级 展示功略 装修功略 户型 总纲 高档豪宅 特色商业打造 都市感足、品质感高的特色商业打造 都市感打造 通过细部设计来体现品质 上：通过标识、小品和特色商铺来提升商业特色 右：加入绿化、中庭等元素来丰富。 硬件优化 吸引人流商业空间的打造，人性空间打造 标识系统周到，便于人们查找 雨篷、坐椅、绿化设置，体现商业的人性化 特色商业打造 都市感打造 硬件优化 吸引人流商业空间的打造，可逗留性广场休闲空间 上：广场设置大节点（标志物），树立特征形象，便于们记住 上：朝霞路与世纪大道口广场设置相应休闲功能，增加人们逗留原因 右：可结合绿化可结合设置休息座椅 休闲广场打造 都市感打造 硬件优化 上：特色小品反映商业精神 昭示性强公建形象，都市感强且特色鲜明的标志性． 高档豪宅形象 都市感打造 硬件优化 住宅楼底层局部架空花园和商场顶层屋顶花园，营造环境优美的立体景观空间． 左：立体绿化、空中花园（商场顶层） 右：住宅楼底层局部架空花园 高档豪宅形象 都市感打造 硬件优化 尊贵主题景观 主题特色园林（地中海） 法式园林 热带风情园林 尊贵形象打造 硬件优化 品质感的立面形象 通过细部和符号 通过材料运用 顶部处理和线条处理尤其重要 尊贵形象打造 硬件优化 户型舒适性 右图：弧形观景阳台 上图：卧室和客厅的南北通透 尊贵形象打造 硬件优化 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 特色户型打造 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 尊贵形象打造 硬件优化 扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。以此可作为楼王户型的组合元素 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间 B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 特色户型打造 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 尊贵形象打造 硬件优化 社区领域感 社区的安全和领域感对高档楼盘尤其重要． 安防系统及可视对讲 24小时保安巡逻 入口值班管理 外围的区隔 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 尊贵形象打造 硬件优化 豪华的中心会所形象和概念也是豪宅所必须元素． 会所的品质感体现楼盘的品质感 大气的会所形象，与楼盘形象一致 可考虑将健身运动,美容SPA作为会所的主题概念 豪华会所 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、景观 尊贵形象打造 硬件优化 人性化细节设计 清晰的标识系统 自然生态型的地下车库入口 无障碍设计 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市