2008年遵化市东方地产金河畔项目建议书下.pptVIP

地块出让位置及规划指标概况 跳出——在更加广阔的范围看待本案 超越——全面提升项目价值 目录 目录 * 二. 金河畔项目地块初步定位—项目地块周边楼盘示意图 宏伟名都 宏伟名都 芙蓉园 天之润 文理小区 金缘购物 文芳苑 都市绿洲 燕山花园 龙源小区 金河畔 三. 金河畔项目地块初步定位—项目地块SWOT分析 优势： 竞争优势：现遵化南二环路开发项目较少，同比北二环路以内项目我们的竞争对手较少，而且南部为人员集中地带（建龙钢铁） 地理位置优势：本案三面环路，占据两条遵化市主要道路南一环西路及建设南路（两条道路在最新的市政道路规划中路面均要加宽）。有1路公交车直通，据3、4路公交车站点 .近两年，政府加大对南部的建设力度，升值潜力大。毗邻牦牛河公园，距离沙河带状公园仅300多米距离。 教育及医疗优势：周边500米内配套3所小学，毗邻遵化市第二中学。距市人民医院现所在地及未来人民医院新址仅500米。据卫协医院仅有60米 商业购物优势：紧靠遵化市老城区商业购物中心。华明路商业街，餐饮、购物十分便利 劣势： 项目紧靠南一环路，商业气氛较浓对于住宅而言噪音比较大;遵化市内房地产价格，南部同北部比较，价格优势不明显;一期高层塔楼建筑结构，室内采光度受影响;南部城区整体环境较北部城区环境略显脏乱 机会： 现遵化市南部所开发项目较少（同北部比较），而且南部城区居住及工矿企业较多，所需住宅购买量同比北部城区并不减少。 政府针对南部城区的改造加大力度，我项目整体售价及升值空间看好。沙河治理的拆迁，增加了南部城区的购买力 威胁： 最新的政府平改工程中，加大对南部城区改造项目，竞争对手在一年左右可能有孔庄子、西关村、建功街等平改项目. 遵化市未来2年房地产发展势头强劲,市场放量较大。 35.86 ％ 4.31 商业40年 住宅70年 商业 住宅 18113.19 北至南一环西路； 南至华庚道； 东至建设南路； 西至护城河 建筑密度 容积率 出让年限 用途 土地面积（平方米） 地块位置 三. 金河畔项目地块初步定位—主要经济技术指标 四. 金河畔项目地块初步定位—规划建议 1.建议根据本案地块形状和项目差异化，本案整体采用富有现代时尚气息的建筑设 计风格，但不应过于超前， 避免与市场审美脱节。 2.本案应注重外檐的处理和社区景观布局，使本案更具有新鲜的时尚气息。 3.建议用景观适当分隔不同的建筑类型，减弱不同组团间的居住混杂，尽量纯化居住环境。同时需要用较好的景观设计或社区活动场所来填充商业与住宅间的空档， 弱化商业建筑对居住组团产生的不良影响。 关键词： 产品形式 生态环保 建筑布局 高智能化 五. 金河畔项目地块初步定位—产品定位 1. 建议本案的规划原则如下：首先尽可能规避市场风险；在追求销售量、回款速度的前提下，尽可能缩短销售周期；通过设计手段，保证产品品质。 2.建议本案根据市场以中档偏高端项目的形象入市，并与区域市场内其它竞争项目做档次上的差异化定位分隔，本案应以区域主流市场需求为主，切忌太过超前的概念性设计，以切入区域市场的需求空白点为辅，即在价格上与现有中高端项目持平，前期以整体形象及产品类型托升项目档次，以总价与品质塑造项目优势，制造高性价比的市场形象定位。 关键词： 高档 　街坊 宜居 时尚 跳出 项目看项目 不仅仅是一个项目，更应该把项目当成作品来做，做成一个经典 居住项目典范 跳出 区域看项目 本案不仅仅是区域内居住项目， 更是实现区域价值,提升区域档次的放大器。 跳出 竞争看项目 在区域的竞争项目中,联合大于竞争, 只有共同提升区域的价值,才能形成项目的差异 超越传统 居住项目 引领区域市场的发展，打造领先产品。 超越传统 居住理念 营造全新的居住理念，丰富的居住内涵，提升项目价值。 超越同期同区域 居住项目 通过创新产品和创新居住理念，完善的配套设施，超越同期 同区域上市项目, 增加客户的价值认同。 借势唐山所带来的区域发展 跳出项目本身，跳出区域，跳出遵化 超越竞争项目，突破区域居住产品固有的概念，向市场灌输全新居住理念 通过本项目价值提升的方法最终实现… 按照借势、跳出、超越的指导思想,制定总体定位 引领璀璨之道 东方·金河畔 新完美主义的典范居所 展现未来理想人居生活 项目总体定位 遵化市城市基本面分析 遵化市房地产市场分析 遵化市城金河畔项目地块简介 金河畔项目初步定位 金河畔项目经济测算与投资比较 金河畔项目投资建议与结论 一. 金河畔项目地块经