2008年青海明瑞金都住宅小区可行性研究报告.docVIP

青海明瑞金都住宅小区 可行性研究报告 北京中建建筑设计院 二〇〇八年六月 目 录 第一章 总论…………………………………...………………….…….3 第一节 项目名称及承办单位…………………………………....…..3 建设单位概况及项目背景...................................................3 项目建设必要性.................................................................4 可行性研究报告编制依据………………………….....…..6 可行性研究报告的编制原则…………………………........6 可研报告内容摘要……………………………………......6 市场预测…………………………………………………..…8 全国房地产市场概况………………………………...…...8 西宁市房地产市场状况………………………….……......9 建设选址及建设条件………………………………………....10 建设地址选择……………………………………......….10 建设条件…………………………………………….….10 建设规模………………………………………………..…...16 建设规模的确定……………………………………...….16 主要建设内容…………………………………….……..17 建设方案设想..........................................................................17 建筑设计………………………….…….….……. …. 17 结构设计说明…………………………….………….….24 环境保护、安全、消防及节能………………………….…....25 环境保护……………………………………………….25 给排水、消防设计………………………………….… 26 电气……………………………………….………......27 组织机构与小区物业管理……………………….…….....…..33 公司组织机构…………………………………….….…33 小区物业管理…………………………………………..33 项目实施进度计划安排…………………………...………....34 建设总投资估算……………………………………….…....36 投资估算依据……………………………………....…..36 固定资产投资估算………………………………….…..36 资金筹措方案及投资使用计划……………………..........37 经济效益测算………………………………………….…....37 结论………………………………………………..……….41 后附附表 第一章 总 论 项目名称及承办单位 项目名称：青海明瑞金都住宅小区 建设单位：青海明瑞房地产开发有限公司 项目法人代表：胡仲明 建设单位概况及项目背景 1、建设单位概况 青海明瑞房地产开发有限公司建于2004年1月6日，由甘肃省广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资质。 青海明瑞房地产开发有限公司成立于2004年1月，注册资本1000万元，是一家集房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑物及房屋人工、机械拆除的具有三级资质的企业。公司具有较强的技术力量和雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。 公司宗旨：以“求真、务实、创新、进取”的经营理念，不断提高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉献给社会。 公司重视人才、尊重人才、爱惜人才，荟萃了一大批高技术人才，同时公司起用了一大批年轻有为的技术人才和管理人才。公司下设了经理部、项目工程部、开发部、营销部、财务部、办公室等部门，并配备了相关专业人员31人。其中高级工程师5人；工程师8人；助理工程师3人；大专以上学历5人；职工10人。 为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经济发展，我公司投资拆迁筹备建设 “青海明瑞金都小区”项目（三幢三十层、两幢二十六层商住楼），该项目位于长江路以东、汇通大厦以北、省地税局以南（省二建茶卡盐场办事处用地），总建筑面积99694平方米，占地面积12763.8平方米，总投资2.5亿元。 公司全体员工将在董事会领导的带领下，求实创新、拼搏进取，在机遇和挑战并存的市场条件下，为青海的开发建设事业做出贡献，力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效益。 2、项目提出背景 城市的形象和风貌是城市物质文明和精神文明的重要体现，西宁市作为青海省的政治、经济、文化中心，产业和人口高度聚集，各种