2008长沙春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告.docVIP

2008年长沙市春季房地产交易会 置业消费行为调查 分析报告 置业国际长沙分公司研究中心 二00八年五月八日  目 录 前言 4 第一部分: 调研技术说明 5 第二部分: 受访者置业意向分析 6 1、天心区是目前购房者投资置业首选的区域 6 2、交通便利、环境优美成为购房者最为重要的购买因素 7 3、改善现有的住房功能条件以成为理性消费者消费升级的表现之一 8 4、91-120平米仍然是购房者最为理想的购房面积区间 9 5、4000元/平米左右是购房者期望的主流单价 10 6、长沙吸附力越来越强，越来越多的人青睐在长沙置业 11 7、目前长沙一手市场表现旺盛，二手市场表现低迷 12 8、房地产仍是目前消费者最为看好的投资行业 13 9、小高层的突出优点是长沙最受欢迎的住宅产品类型 14 10、普通住宅是消费者投资置业的首选 15 11、多数购房者认为分期付款是一种较好的付款方式 16 12、报纸、电视广告以成为目前长沙楼盘宣传最有效的宣传方式 17 13、银行加息对购房者的行为影响较大 18 14、银行再次提高首付比例对购房者的行为影响仍然较大 19 第三部分: 受访者对长沙房价评判及预期 20 1、2008年长沙房价稳中有涨，成交量萎缩，有价无市端倪初显 20 2、政府政策调控，作用不大，市场发展论两头分化 21 3、2008长沙房价稳中有涨，市场格局保持良性态势 22 4、2008年长沙楼市成交平淡，论断楼市拐点众说纷纭 23 5、外地炒房者袭湘热度逐步上升 湖南资本洼地引狼入室 24 6、地价上涨是影响商品房的价格走势最为关键的因素 25 第四部分: 受访者对宏观调控政策的看法 26 1、政府调控政策作用初显，受访者期待深化执行力度 26 2、小产权房的 “棒打政策”与“堵不如疏” 27 3、经济适用房的体量放大对楼市影响较小 28 4、消费者认为双限房数量将是撬动房价的又一杠杆 29 5、打击屯地屯房、改变供应结构和加强住房保障是保障楼市健康运行的有效措施 30 第五部分: 受访者商业消费研究 31 1、“湖南市场在长沙，长沙市场看雨花” 31 2、中大型超市成为受访者亲睐的购物消费圣地 32 3、消费者能够接受的乘坐机动车出行购物的最长时间是10-30分钟 33 4、消费者对去商场消费，消费额一般在101-200之间 34 5、小面积商铺更受受访者亲睐 35 6、20万-80万的商铺是投资主流，投资回报受前几年市场影响，期望较高 36 第六部分: 受访者背景资料分析 37 1、记录性别 37 2、受访问者普遍文化程度较高 38 3、80年代成为购房置业主流人群 39 4-1、返湘、异地客户成为长沙购房置业客户主流 40 4-2、受访者工作区域分布以雨花区、天心区、芙蓉区为主 41 5、近五层为待购房者，市场需求仍有很大空间 42 6、三口之家为主要家庭结构 43 7、2000-7999元的家庭月收入为购房主要组成 44 前言 2008年新年伊始，一场五十年难遇的冰冻灾害天气影响着大半个中国，随着房产的新政加上传统的销售淡季，楼市也仿佛跟天气一样显得异常寒冷与漫长，在广、深等地楼市迷雾蔓延的现实背景下，观望，也一直是长沙楼市最为频现的词汇。 在经过低迷的楼市“冬天”，长沙房地产市场在宏观经济大势波动的现实语境下，在房地产市场语焉不详的态势变化里，长沙楼市2008年走向如何？楼市是“悲”？还是“喜”？似乎也一直是受访者和开发商非常关注的问题。 春暖星城，情满长沙。房交会作为楼市的风向标，长沙每年举办的两次房交会已经走到了第25届，本届房交会有别于以往，是在特殊的时间内有着的殊使命。即：服务长沙区域经济、助推长沙地产行业、激活市场信心、为老百姓构建和谐、温情的置业人居环境。本届房交会欲以创新姿态高举民生旗帜，为广大置业者和开发商搭建直通平台，打造一场2008年的快乐选房狂欢节。 本届房交会是否会成为今年长沙楼市的拐点？潜在受访者有哪些新的需求动向？……为准确把握和了解长沙房地产市场的发展现状，置业国际长沙分公司研究中心，通过本次举办的春交会这一平台，针对参加房展的潜在受访者进行了受访者需求问卷调查。此次调查内容包括受访者置业意向、受访者房价评判及预期、受访者对调控政策的看法、受访者对商业消费傾向。调查的目的也是为了了解受访者的心理预期，要么释放，要么冰封，也是让开发商寻找到决策之道。 第一部分: 调研技术说明 调查时间：2008年5月1日~5月2日 调查地点：2008年长沙春交会展会现场 调查对象：在春交会展会现场参观并有意向在两年内购房的客户； 问卷数量：发放调查问卷220份，回收210份，经审核，有效问卷为202份； 问卷内容： 用于甄别受访者是否有意向在近期置业的甄别部分，主要是了解受访者置