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MB.BT信托模式住宅产业化开发项目可行性论证报告提纲第一章 项目总论1MB建筑体系概述2 BT信托模式概述3 MB.BT新型住宅开发情况概述概括性地从宏观和微观方面分析MB.BT新型住宅开发的背景情况和产业发展情况。第二章 相关解释1 名词解释轻型房屋钢结构稻草板薄壁轻钢龙骨稻草板房屋轻钢方钢管—混凝土组合结构工厂化标准住宅产业化低层轻钢结构多层与高层方钢管—混凝土结构市场化购房补贴机制业主工程款支付保函三角债国家MB发展（建设）专项基金信托管理2 关系解释开发公司与投资咨询公司开发公司与信托公司开发公司与建设公司开发公司与销售公司投资咨询公司与信托公司投资咨询公司与建设公司投资咨询公司与销售公司信托公司与销售公司信托公司与建设公司销售公司与建设公司第三章论证方法概述本报告运用定性分析与定量分析相结合、实证分析、综合归纳、引入数学模型，争取在现有理论方法的基础上，使论证结果更加科学和直观，并利用一定的技术手段对项目的关键因素进行假设，得出相应的控制措施，从市场、财务、社会效益、投资风险、项目模式等方面对项目进行可行性论证。第四章 项目的市场分析1 项目市场调查（采用政策形势分析、数据分析）包括：环境背景调查（经济形势、房地产形势、相关政策形势） 市场供应调查（供应量、供应价格、成交量、成交价、空置量） 市场需求调查（需求量、需求价、对产品的不满足因素及程度） 市场产品变动趋势调查（对新产品的需求特性、价格的认同程度、供应趋势、需求趋势） 消费者购买行为调查（特征调查、购买力、消费倾向） 市场竞争调查（区域内竞争企业、竞争产品、区域外可比项目）2 项目市场分析和预测2.1拟建项目市场分析（供应状况、需求状况、市场份额）2.2房地产消费者消费行为及项目目标客群分析（消费者消费行为分析、项目目标客群分析）3 项目的SWOT分析3.1优势分析3.2劣势分析3.3机会分析3.4威胁分析3.5综合分析4 竞争对手分析在本项目辐射区域内其他楼盘的定位，与拟建项目的目标客群、价位相差不大，与拟建项目的目标市场选择、市场定位有直接关系。第五章 项目的市场定位研究1 定位的基本原则1.1市场细分原则1.2消费者为核心的原则1.3创新性原则1.4差异化原则1.5经济合理性原则2 定位2.1产品定位2.2价格定位2.3目标客户群定位第六章 投资总成本费用估算及资金筹措分析1 具体合作流程（含图）2 项目投资总成本费用构成2.1房地产开发成本（七类）2.2房地产开发费用（三类）3 总成本费用估算3.1开发成本估算3.1.1土地使用权获取成本3.1.2前期工程费3.1.3建安工程费3.1.4基础设施费3.1.5公共配套设施费3.1.6房地产开发期间税费3.1.7不可预见费3.2开发费用估算3.2.1管理费用3.2.2销售费用3.2.3 财务费用4 投资资金筹措4.1原则4.2筹资渠道4.3筹资方式4.4集资建房4.5资金成本4.6筹资决策第七章 财务评价1 内容1.1项目的盈利能力评价 1.2项目的清偿能力评价2方法2.1比较分析法2.2比率分析法2.3因素替换分析法3财务数据估算4财务评价指标第八章 投资风险分析影响房地产投资的风险因素概括为政策风险、经济风险、社会风险、管理风险等几大类，本章选取《2012年汕头市统计年鉴》中的数据，从指标体系中选取了房地产投资占GDP的比重、空置率指标、房价收入比指标、房价增长率/GDP增长率、轻型钢结构房地产项目占总房地产项目的比重来对房地产投资风险进行测度，对指标进行量化，最后用指数合成法对风险进行深化，得出汕头市近些年房地产市场的风险程度。其次，分析BT信托模式的运用，如何有效进行风险转移。最终得出不同模式下的利弊。第九章 社会效益分析社会效益的内涵包括三方面主要内容：一是社会再生产过程中一定投入对提高人民福利水平作用的内容；二是社会再生产中一定投入对提高社会文明作用方面的内容；三是社会再生产中一定投入对人自身的合理再生产作用的内容。分析是否产生以下几个方面的社会效益1适合城市韵味，促进城市发展。2带动城市区域经济发展，增强城市和地区实力。3项目对环保、资源的配置、利用。 4促进相关先进建筑、经济技术行业的发展。第十章 项目模式分析MB.BT模式的房地产项目开发，有别于传统的房地产开发模式，本章主要通过图表分析其与传统模式的不同之处。1投融资模式2建筑材料3建筑方式4销售方式5利润分配方式6相关政策7消费者购房方式及补贴8风险9社会效益第十一章 可行性研究结论与建议根据前面各章的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对报告进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：1对推荐的拟建项目建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响