2009年11月成都文殊苑住宅小区策略提案.pptVIP

项目 占地（亩） 功能定位 户型面积（㎡） 套数（套） 单价 （元） 总价范围（万） 主力户型 月销售速度（套） 正黄上岭 9.2 公寓住宅 37－46套一 216 8600 38～51 37～46套一 套一：13 平均：20.1 63～75套二 179 7700 44～57 套二：7 105套三 20 7000 70～73 套三：0.1 廊桥乐章 10 公寓住宅 33～67套一 185 7200 35～46 55～67套一、66～70套二 套一：4 平均：12.2 套二：7 63～75套二 161 7100 44～53 套三：1.2 105套三 12 6800 68～85 财富领地 10 社区住宅 43套一 30 10000 31 54～62套二（5.8m层高） 套一：1.1 平均：30.1 60～80套二 174 8000 39～49 套二：20 68～100套三 166 7750 52～70 套三：9 时代豪庭 106 大型综合体，社区住宅（高端）＋甲级写字楼＋商业 106～155套二 309 9500 90～108 110套二 套二：37 平均：112 144～155套三 206 9300 130～150 套三：75 78号官邸 44 社区住宅（高端） 68套一 248 8200 55 90平米套二、144套三 套一：8 平均：35 86～100套二 390 7715 68～77 套二：16 101～144套三 436 7560 77～106 套三：11 楼盘销售情况总体回顾 项目 占地（亩） 功能定位 户型面积 套数 单价 （元） 总价范围（万） 主力户型 月销售速度（套） 曦城 30 中档住宅 套一：40～53 352 8000 37～42 49套一 80套二 套一：4 平均：13 套二：7 套二：70～87 661 7360 52～66 套三：2 套三：90～130 233 7100 84～101 西锦国际 82.66 住宅+写字楼+酒店+商业 套一：43～49 183 6800 29～33 70～81套二98～112套三 套一：14 平均：49 套二：20 套二：57～81 338 6700 39～55 套三：15 套三：98～112 148 6550 64～74 泰丰御园 16.46 中档住宅 套一：88～90 224 7100 62～64 80～90套二 套一：1.7 平均：8.7 套二：120～138 124 7000 83～96 套二：7 天合凯旋港 7 地铁物业、精装公寓 套一：38.8～69 565 7300 31～47 60套一 （精装） 套一：29 平均：30.2 套二：70～76 178 6900 49～51 套二：1.2 都会风尚 10 社区住宅（高端） 89～101套二 112 9100 80～89 120套三 套二：2 平均：5.6 116～143套三 256 8600 90～130 套三：3.6 上锦美地 9.31 中档住宅 套一： 48～55 80 6150 24～33 50套一 88套二 110套三 套一：7 平均：24 套二： 73～95 350 6000 43～58 套二：12 套三： 105～125 63 5800 59～73 套三：5 楼盘销售情况总体回顾 蓉上坊 74 社区住宅 87～95套二 150 7100 59～64 87～95套二 套二：53 平均：65 125～144套三 50 6500 75～91 套三：12 楼盘销售情况总体回顾 对销售市场的认识： 套一销售较好项目（月均去化速度）： 萧邦16套；城市博客10套；正黄上岭13套；天合凯旋港29套。 项目特征：具备区位优势，项目规模较小，小户型公寓为主 套二销售较好项目（月均去化速度）： 财富又一城20套；时代豪庭37套；西锦国际20套；蓉上坊53套。 项目特征：具备区位优势，项目有一定规模，中大户型为主，具有浓厚社区居住氛围 套三销售较好的项目（月均去化速度） ： 时代豪庭75套；78号官邸11套；蓉上坊12套。 项目特征：具备极佳地理位置，项目具备较佳的资源环境，中大户型为主，属资源型高端住宅 城市中心多种物业类型，形成丰富的产品竞争格局 服务 引进成都本土知名物管公司，提升物业价值 　 ●成都嘉宝管理顾问有限公司 　　●四川悦华置地物业管理有限公司 　　●成都交大智能物业管理有限公司 　　●威斯顿物业管理有限责任公司  　　●深圳长城物业管理股份有限公司成都分公司 　　●成都远大创新物业管理有限责任公司 　　●四川锦都物业有限公司 　　●成都世纪城物业管理有限公司 　　●成都银都物业管理有限公司 　　●成都正昊物业管理有限公司 2007成都十