2010年7月石家庄领秀清城价#26684;定位.docVIP

领秀清城价格定位报告 惹目地产顾问机构 2010年7月5日 目录 1市场调研 4 1.1本次调研目的 4 1.2整体市场概况 4 1.3在售项目调研 4 1.3.1 项目均价及层差价对比 6 1.3.2项目开盘推售思路对比 7 1.3.3项目开盘策略对比 7 1.3.4项目目前及未来市场放量对比 8 1.4调研总结 9 2 本项目均价制定 10 2.2价格制定过程 10 2.2.1选取样本项目条件 10 2.2.2多层样本项目选择 10 2.2.3确定项目市场比价体系 11 2.3项目均价 13 2.3.1非电梯多层均价 13 2.3.2电梯多层均价 13 2.3.3 8#、18#楼座均价 14 3 项目一期价格体系 16 3.1期望均价（底价）及垂直差价 16 3.2水平差价的权重因素及打分原则 17 3.2.1水平系数权重因素 17 3.2.2 打分原则 21 3.3 优惠程度 22 3.3.1VIP卡优惠平均值 22 3.3.2对比项目优惠程度 23 3.4 项目一期价格体系 24 3.4.1一期产品底价体系 24 4 附件部分 25 1市场调研 1.1本次调研目的 本次市场调研主要针对目标市场在售项目的销售价格，以及目前及未来市场放量情况，为本项目价格定位寻求依据，从而在市场价格的合理范围之内，力求将本项目价值最大化，提高项目利润。 1.2整体市场概况 目前市场在