2010年上海星光厂改造项目规划及定位.pptVIP

五星级酒店平均入住率总体好于四星级酒店； 近两年四五星级酒店入住率略呈下降趋势，此趋势与近四五星级酒店大量供应有一定关系； 高星级酒店房价呈明显的季节性波动，但整体呈上升趋势。 上海市高星级酒店市场运行平稳 2.3酒店/公寓市场分析及定位 区域内企业的不同性质决定其酒店需求量及档次 外高桥/金桥/张江区域周边高星级酒店的发展要素 　 高星级酒店规模 重点发展产业 产业对酒店的需求特征 外高桥保税区 398间客房 国际贸易业、现代物流业和先进制造业 高星级酒店需求较小（贸易企业酒店需求相对低端；频次第，单次逗留时间相对较长） 金桥出口加工区 269间客房 轿车及零部件、微电子、现代通讯、现代家电、机电产业和生物医药 高星级酒店需求较大（外资及合资企业比例高，驻场高管及技术员比例大，需求相对高端） 张江高科技园区 480间客房 生物医药、集成电路和软件业 高星级酒店需求大（临近国际博览中心，配套展会需求；高科技产业研发部门驻场高管及技术人员比例大，高端需求旺盛） 2.3酒店/公寓市场分析及定位 本案可以在布局中引入部分经济型酒店类物业，从市场情况来看，未来可作为产权式酒店或酒店式公寓出售。 在项目前期商业开发阶段，可以作为整盘档次提升器，拉升其他物业价值。 产权式酒店的可行性分析小结 2.3酒店/公寓市场分析及定位 定位 产权经济酒店——多功能园区品质助推器 酒店配套建议 会议中心 宴