评价剖析.docVIP

资产评估中评估方法的比较与选择 返回　打印 　　摘? 要：资产评估方法在整个资产评估体系中具有重要的地位和作用，评估方法选择的恰当与否关系到评估结果的客观与否。三种评估方法既有区别又相互联系，本文利用规范研究的方法，在对三种评估方法比较分析的基础上，进一步阐述了评估方法选择的相关要求。 　　关键词：资产评估；成本法；市场法；收益法 　　 　资产评估方法是评估师实现资产评估目的技术手段，关系着资产评估结果的质量高低。事实上，资产评估的方法并不是资产评估独创的，它是在会计、审计、工程技术等学科的技术方法的基础之上，结和自身特点形成的一整套方法体系。资产评估的方法可以归纳为成本法、市场法和收益法三种基本方法，三种评估方法的比较分析，有助于评估师在评估过程中根据评估对象的特点、评估目的和评估对象所处的环境正确选择评估方法。 　　一、资产评估方法的评估思路的比较 　　资产评估基本方法是实现评估目的的方法，由于不同方法的理论依据、评估思路、评估程序、评估中所使用的经济参数的不同，同一被评估资产使用不同的评估方法可能得到不同的评估值。 　　　　(1市场法的评估思路及评估模型 　　市场法也称市场比较法、现行市价法，选择若干与被评估资产相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析，对参照物的已交易价格进行差异修正，据此得到被评估资产的评估价值。市场法的理论依据是市场供求理论，即市场价格反映资产价值，价格围绕价值波动这一规律。市场法是一种相对成熟的估价方法，利用了市场这一看不见的手所提供的信息，因为得出的结果直接来源于市场又应用于市场，所以容易被理解和接受，市场法还有简单易行、直观易懂的特点，因此在资产评估实务中得到广泛地应用。 　　　　(2)收益法的评估思路及评估模型 　　收益法是通过被评估资产未来收益的估算并对对未来收益以适当的折现率折算为现值，据此确定被评估资产评估值的一种方法。 　　　　利用收益法进行评估的基本模型为： 　　通过收益法评估模型可以看出。收益法评估的关键是确定R1、r、N。收益法的相关参数确定方法，大量文献都有详细的阐述，在此仅做一般介绍。其中预期年收益Rt的确定方法，一般有特尔斐法、加权移动平均预测法、盈亏临界点预测法、指数平滑法、回归方程分析法等。折现率r的确定方法一般用：市场提取法、安全利率加风险调整值(即利用CAPM定价模型测算资本化率)、投资收益率排序插入法、也称为加权平均资本成本法、Ellwood抵押权益法(以加权平均资本成本为基础。计人权益增加，求取基本比率，然后根据资产价值的改变进行调整得出资本化率)等方法。评估期间N的方法一般有对比法、现金流量波动曲线法以及多项式回归倒推法等。 　　通过以上分析可以看出，三种评估方法的理论依据不同，因此他们的评估思路不同，进而评估过程中所使用的参数不同。 　　二、资产评估基本方法使用的前提及其局限性的比较 　　上面已经分析了三种评估方法的评估原理及思路，因为三种评估方法原理和思路的不同，导致三种方法在资产评估中使用的条件不同，使用过程中约束性不同。 　　(一)成本法使用的前提条件及其局限性 　　成本法下评估价值是待评估资产的重置成本净值，根据这一评估思路及评估原理，成本法的运用必须满足以下条件：(1)应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。例如，被评估资产的生产能力、能耗、资产自身的技术指标等信息资料，都需要通过查询历史资料来获得。(2)形成资产价值的耗费是客观的，应体现社会或行业的平均水平。只有满足这一条件，所评估出的资产价值才具有市场性。　(二)市场法使用的前提条件及其局限性 　　市场法是通过对参照物的价格进行必要的因素调整，据此得出被评估资产价值的一种方法，因此运用市场法进行资产评估，需要满足两个最基本的前提条件：(1)需要有一个充分发育活跃的资产市场，以便能够从交易市场上充分地选择几个相同或类似的参照物进行对比、分析、作价。(2)参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的，这是参照物价格调整的必要条件，只有在可比指标、技术参数等资料收集到后，两者之间的差异才可以量化。 　　通过上述市场法前提条件的阐述，采用市场法进行评估存在一定的局限性，主要体现在以下几方面。第一，市场发育程度的局限性。采用市场法的关键是能够找到合适的参照物，发达国家市场数据丰富，而新兴市场，市场数据相对稀少。在资产市场发育较为成熟的国家和地区易于找到众多相似的可比资产，所以各类资产评估中广泛采用市场比较法。我国资产市场尚不够成熟，采用市场法估价存在一定的困难。第二，差异确定的局限性。比较法需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正，这个过程很难采用量化的计算公式，只能由估价