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空调加班及值班系统 技术交流 中国 · 机械工业第三设计研究院 目 录 1. 研发背景与目的 1. 研发背景与目的 中国 · 机械工业第三设计研究院 空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 201220468484.9） * * 1. 研发背景与目的 2. 特点简介 3. 适用的项目类型 4. 客户收益分析 新客户 进入 发现问题 结果 A、加班没有空调 ——争吵、投诉、抱怨——忍受； A、退租率上升； B、物业空置率提高； C、招租成本上升； D、搬迁成本上升。 新客户 进入 客户退租 发现 空调问题 “ 双 输 ” 1.1 问题一：写字楼空调现状 B、承担高昂的加班空调费用 恶性循环 小微 经营实体 允许 单独安装 小型空调 经营实体 变更 如：KTV、茶楼、酒吧、足疗、保健、夜总会、24小时超市、便利店、早餐店、夜宵店、冷饮店等 重复投资破坏不断循环上演，几年下来，建筑外观基本被毁掉，商业物业加快贬值；失去对高端品牌的吸引力 1.2 问题二：综合商业建筑 A、重复投资； B、浪费资源； C、破坏建筑外观； D、噪音扰民等问题。 不允许 单独安装 小型空调 A、丧失部分生意机会； B、放慢资金回笼、资金成本上升； C、经营业态单调、不利整体发展。 国际大品牌的最低运行冷负荷一般为30%； 国内品牌的最低运行冷负荷一般为50%； 变频机的最低运行冷负荷一般为15~20%。 滑阀连续调节的，其最低运行冷负荷一般为20%； 柱塞分级调节的，其最低运行冷负荷一般为25%或33%； 甚至有的压缩机不能调节，靠多个机头分别启停来适应负荷变化。 最低运行冷负荷一般为50~60% 离心式 冷水机组 螺杆式 冷水机组 直燃型 冷水机组 1. 研发背景与目的 1.3 原因分析 —— 冷源设备都有盲区 灵活调节 彻底解决中央空调系统低负荷盲区的问题，实现 0~100%全范围覆盖 1.4 研发目的 保障运行 任何时间、任何位置、任意面积的中央空调都能正常使用 1. 研发背景与目的 空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 201220468484.9） 2. 特点简介 节能高效 降低造价 增加收入 容易实施 行业首创 空调值班加班专用系统（专利授权号：ZL 201220468484.9） 无缝衔接 2. 特点简介 无级调节 0~100%调节 覆盖盲区 无缝衔接 包含冷热量输出值及自控功能的无缝衔接，可无人值守 超低负荷探测 极端低负荷约为总负荷的千分之一，传统控制方法无法控制 No.1 No.3 No.2 2. 特点简介 自动关机 既要防止超低负荷下误关机，又要防止整夜不关机 斜温层控制 提高蓄能装置效率的有力措施 专用新型蓄能容器 高效、低阻力、低能耗 No.4 No.6 No.5 2. 特点简介 办公类建筑 商业综合体 空调厂房 其 它 高端住宅 4. 别墅、高档公寓等，其低负荷在工作日的白天 5.有一小部分面积的使用时间与大楼主体不一致，例如：电影院在平时上午只开一个小放映厅、大剧院边上开了一个餐厅，甚至所有大型建筑的保安值班室、业务值班室等 1. 写字楼、办公楼的加班情况是最突出的，尤其是商业写字楼 2. 业态复杂，有的要通宵营业，有的要先于整个大盘开业 3.工厂可以更加灵活地处理订单，根据市场情况任意安排加班，不必被空调系统拖后腿 3. 适用的项目范围 4.1 商业写字楼 入驻率、续租率提高 可承诺的24h空调 客户满意度上升 销售价、租金可提高 招租成本、经营 成本降低 能耗、总运行 成本降低 1. 2. 3. 4. * 物业品质提高 4. 客户收益分析 4. 客户收益分析 4.2 自用办公楼 ONE TWO 满足企业加班工作的正常需求 改善员工工作条件，增强企业凝聚力 THREE FOUR 可根据企业需求调整办公室，不会因空调问题造成阻碍 与其它方案相比，总投资、运行费用、年折旧费用均下降 4. 客户收益分析 空调加班及值班系统与变频多联机的综合比较 （以30000㎡写字楼为例） 变频多联机每年折旧比常规系统多34万元，高出约60% 设计寿命15年，每年平均静态折旧： 1350 / 15 = 90万元 设计寿命20年，每年平均静态折旧： 1122 / 20 = 56.1万元 折旧成本 维护保养成本接近 点位多，分散，但保养频率低 点位少，且相对集中，但保养频率高 维护保养 常规系统易于集中处理，成本低 每个楼层都有噪声振动源 噪声振动源大部分集中于地下层 噪声振动 只要能解决运行盲区问题，常规大型中央空调系统的节能优势就能充分发挥出来，准确的能耗差值模拟过于复杂，此处只能定性地认为变频多联机能耗较高 室外机一般采用COP