第三章 物权法律制度-所有权.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 经济法（注会） 第三章　物权法律制度 知识点：所有权 ● 定义： 所有权指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 ● 详细描述： 所有权的法定分类 1.国家所有权 2.集体所有权 3.私人所有权：私人包括自然人、法人和其他社会组织。 例题： 1.甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往 甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后 悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是（）。 A.甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠 B.甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权 C.甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付 D.甲无权请求乙转移宝珠的所有权 正确答案：D 解析：动产物权的转移，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，在本 案中，宝珠并未成功交付，所有权未发生转移，因此排除选项A;选项B、C、 D,赠与合同是诺成合同，当事人双方达成意思表示一致时合同成立，在本案 中，甲并未同意受赠宝珠，赠与合同仅在木匣上成立，甲无权要求乙转移宝 珠的所有权。 2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根 据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标 准的表述中，正确的是() A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意 正确答案：D 解析：本题主要考査的是“建筑物区分所有权”知识点。按照法律规定，下 列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物 及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘 和解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维 修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他 重大事项。决定上述第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总 面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应 当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 所以选项D正确。 3.甲向乙购买房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在1年内分期支付完毕 价款；甲先将房屋交付乙使用，1年后转移所有权。房屋交付后，双方前往 房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（） A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记实效 正确答案：C,D 解析：本题主要考核的知识点是“不动产登记”，该题涉及预告登记的相关 规定。根据《物权法》的规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告 登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权 ，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产 时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合 同还是有效的，B选项说法错误，C选项说法正确；预告登记后，债权消灭的 ，预告登记失效，因此D选项的说法正确。 4.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的 有() A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法 权益 B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决 定 D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见 正确答案：B,C,D 解析：本题主要考查的知识点是“建筑物区分所有权”。根据规定，业主对 其建筑物专有部