上海新政被叫停户籍制度改革利房产-凯银投资.PDF

2012 年 2 月 29 日 研究报告·行业研究·房地产行业 地产信息十日谈 上海新政被叫停 户籍制度改革利房产 核心观点 受“上海居住证满 3 年可买 2 套房”政策刺激，2 月 下旬上海商品房成交量环比增加 17.8%，是2012 年 以来成交量首次环比上升。开发商降价促销、银行套 房贷利率回归基准因素的影响，杭州以 55.9%的涨幅 排在首位。 上海“外地户籍家庭持长期居住证满三年可以在沪购 买第二套房”政策执行仅一周，于 28 日被叫停。上 海虽以“旧政新解”名义微调，仍以“一周秀”匆匆 收场。 《国办关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》 的出台，降低了外来人员的落户难度，同时将加快三 四线城市的城市化进程，扩大购房需求，对于布局于 研究员 张红姣 三四线城市的房地产企业来说，是一个长期利好的消 (86571 息。 zhanghongjiao@ 国土资源部称2012 年住房用地供应量应不低于过去 地址：杭州市下城区 5 年年均实际供应量，暨不低于 10.7673 万公顷，这 西湖文化广场 19 号环 一数值较 2011 年减少近一半。住宅供地减少，表明 球中心 10 楼 土地政策继续严格落实中央的房地产调控政策。从长 浙江凯银投资管理有 远来看住房用地供应减少有利于规范房地产市场发 限公司 展。 一、 2 月下旬主要城市商品房成交情况 全国 9 个主要城市商品房成交量除武汉外，其他城市均呈上升趋势。由于重 庆 20 号当天成交的数据缺失，因此不具可比性。受上周“上海居住证满 3 年可 买两套房”政策以及刚需逐渐释放等因素的影响，2 月下旬上海商品房成交量环 比增加 17.8%，是2012 年成交量首次环比上升。杭州以 55.9%的涨幅排在首位， 主要是因为杭州的一些开发商降价促销拉开销售大战、银行套房贷利率回归基 准、存款准备金率再次下调等众多因素的影响，使杭州房地产市场成交量大幅攀 升。 表格 1 主要城市商品房成交套数 城市 上海 北京 天津 杭州 南京 武汉 重庆 苏州 成都 日期 2.28 416 74.00 327 267 181 339 793 804 292 2.27 415 122.00 120 184 214 222 620 642 250 2.26 343 188.00 142 119 129 412 458 315 69 2.25 462 192.00 174 175 121 357 338 370 97 2.24 544 173.00 224 97 159 385 629 350 300 2.23 345 154.00 226 18