某某花园一期预验收标准(精简版).doc

××花园一期预验收标准（精简版） 一、资料验收内容： 资料： 产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 工程施工许可证 规划许可证 施工图设计文件审查批准书 建筑消防设计审核意见书 施工图设计文件审查批准书 建设项目环境状况检测报告 工程竣工验收报告 施工单位竣工报告 勘察单位质量检查报告 设计单位质量检查报告 监理单位工程质量评估报告 建筑工程竣工规划验收合格证 公安消防验收证明文件 施工单位签署的工程质量保修书 室内环境检测报告 商品住宅《住宅质量保证书》 商品住宅《住宅使用说明书》 防雷检测 档案合格证明文件 工程款结算证明 电梯验收证明 人防验收证明 燃气验收证明 环保验收证明 文明施工措施费交纳证明 竣工备案表 标识牌办理回复 基础设施配套（大配套）证明 小配套证明 土地证 地名证 准许交付许可证 技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 （11）室内卫生 彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。 2.公共部分的验收 （1）屋面 表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷；应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙；分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直； 防水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直； 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺；排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅； 屋面栏杆、女儿墙安全高度≥1.1米； 允许偏差：屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。。 （2）屋面附属设施 1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于５０ｍｍ；水落口周围直径５００ｍｍ范围内的坡度不应小于５％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于２ｍｍ；水落口杯与基层接触处应留宽２０ｍｍ、深２０ｍｍ凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、 管道突出部位：管道根部直径５００ｍｍ范围内，找平层应抹出高度不小于３０ｍｍ的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留２０ｍｍ×２０ｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于３００ｍｍ；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于２５０ｍｍ；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、避雷带：规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊 （3）电梯大堂和电梯前室 1.吊顶材料的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求；设备口、灯具的位置套割尺寸准确边缘整齐，不露缝；表面平整，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正； 2. 乳胶漆天花：无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。 3. 墙地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。墙砖垂直度和平整度允许偏差为2mm和3mm,阴阳角方正偏差为3mm；地砖平整度允许偏差2mm，踢脚线上口平直度偏差为3mm。 4. 防火门开启自如、无晃动