2011年5月武汉汉钢地块前期定位报告1.pptVIP

3 综合性用地占一半以上，商业用地比重也较高，对开发企业提出了更高的要求；商业地产进入新的发展阶段，万达、绿地、九龙仓、凯德等企业的进驻，将为武汉商业地产的发展推波助澜 历年不同性质土地成交占比 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 注：主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况； 房地产市场 政策研究 经济环境 规划分析 土地市场 房产市场 % 城中村是土地出让的重点，近4年城中村改造土地出让建筑面积超过2000万方，尤其2010年城中村改造土地占土地出让总建筑面积的一半以上 历年城中村土地成交面积占比 * * * * * * * * * * * * * * * 注：主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况； 房地产市场 政策研究 经济环境 规划分析 土地市场 房产市场 % 受到成交结构的影响，土地市场价格走势极为稳健，溢价超过50%的地块较少，溢价主要集中在政府储备地上 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成交土地溢价情况 注：主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况； 房地产市场 政策研究 经济环境 规划分析 土地市场 房产市场 . 1949-1960 汉口：沿解放大道两侧填充并向两端轴向延伸 汉阳：在汉阳大道和拦江堤间填充发展 武昌：向东沿武珞路、民主路轴向推进 1960-1980 汉口：继续沿解放大道两端轴线推进，同时沿新修道路向北发展 汉阳：沿鹦鹉大道向南发展 武昌：向东沿武珞路一珞瑜路、向南沿武咸公路、向北沿中南-中北路、和平大道延伸并形成工业区组团 1980-1990 汉口：向北侧建设大道、发展大道、青年大道发展 汉阳：沿汉阳大道向西推进 武昌：配合青山工业区修建了钢花居住组团，配合中北路工业区修建了东亭居住组团 1990至今 汉口：以发展大道为轴、以常青路、姑嫂树路为轴向外扩张 汉阳：以汉阳大道为轴线继续向西推进 武昌：以徐东路-和平大道-冶金街为轴分别由南、由北向中间推进 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1984-1990年、1990-2000年以及2000-2006年间武汉建成区扩张速度一直稳定在1%的水平，2007年开始，武汉进入了迅速扩张时期，仅三年时间，建成区面积已达到500多平方公里。目前建成区面积是25年前的2.8倍，武汉呈现出向外围发展的格局。 根据《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》，2011年全长153公里的武汉四环线高速公路将开建，2015年建成西南段；而全长541公里武汉城市圈环线高速公路的西段建设也将启动，届时，武汉城市圈各县市实现15分钟上高速。 1984-2009年武汉建成区扩张面积图 武汉从07年开始进入城市迅速扩张时期，交通投入力度大大增强 房地产市场 规划分析 政策研究 经济环境 * 主城功能定位调整： 今后主城区承担湖北省及武汉市的政治、经济、文化中心和中部地区生产、生活服务中心的职能，重点发展金融商贸、行政办公、文化旅游、科教信息、创新咨询等区域性中心城市服务功能。 近期建设重点： 以“一区两带”为重点，全面推进旧城改造和新区开发，由此看出城市建设重点集中在主城区的东部、东南部和西南部。远期新城组群成为建设重点。 武昌 汉阳 汉口 武汉市在未来将完善主城区功能，依据各区域特色合理分区，形成三镇相对独立的城市功能体系，分区域、分步骤推进三镇一体化发展的格局 汉口功能定位特征： -旧城改造，提升现代服务功能 -发展服务中部、面向全国的金融贸易和商业等现代服务业 武昌功能定位特征： -凸显文化旅游、高新技术、金融商务、省级行政中心和重化工业等职能 -发展面向全国的教育研发创新基地 汉阳功能定位特征： -利用现有基础，建设成为武汉现代制造业基地，居住、休闲、会展博览、旅游文化区 -发展成为独具水系生态特色的武汉新区 地铁二号线及过江隧道 房地产市场 规划分析 政策研究 经济环境 根据规划，大武汉城市空间布局将构建轴向延展、组团布局的城镇空间，形成“以主城区为核、多轴多心”的开放式空间结构 2020年都市发展区用地面积及人口规划 主城区 东部新城组群 东南新城组群 南部新城组群 西南新城组群 西部新城组群 北部新城组群 合计 规划城市建设用地面积（平方公里） 450 84 65 82 71 102 52 906 规划人口（万人） 502 50 58 73 54 95 48 880 整合新城和与之联动发展的新城组团，形成东部、东南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群。各新城组群将承接主城区疏解的人口和功