2011年云南弥勒花口河风情园发展战略1.pptVIP

经世联研究，养生休闲度假是国际旅游度假的高级阶段，是世界旅游消费的潮流 * 特 征 阶段 旅游产业 原生态和健康成为首要关注因素 旅游目的：不再是为了猎奇或长见识，而是休憩身心，尽享天伦和自然之乐，借以提高自己的生活品质； 目的地：更在乎环境的优雅和设施的品位； 逗留时间：大大增加，一地滞留型和第二居所式的休闲度假日渐成为有消费能力者的爱好 出行方式：远程化和国际化 度假置业逐渐普及，市场产品供应亦日渐丰富； 休闲需求和消费能力增长并多样化 旅游目的：在观光的基础上，休闲度假需求增加； 目的地：不再局限于名胜古迹，城市周边、自然山水、农家乐园和休闲文化主题公园成为人们的首选； 逗留时间：一般为2-4天，从容游玩成为爱好和时尚； 出行方式：散客、家庭自助式、自驾游的比例大大增加，开始超过团队方式，出国旅游也日渐增加。 休闲度假向普通人群普及；休闲度假产品供应相应增长，开始出现度假置业需求； 国内旅游需求增长期，观光旅游占据主导地位。 旅游目的：观光掠奇，丰富经历； 目的地：名胜古迹、名山名水为主 逗留时间：走马观花式，在一地停留时间很短 出行方式：大多是团队； 休闲度假仅集中在少数高端人群。 养生度假 休闲度假 观光旅游 度假生命体验形态 一体化产业形态 多元化产业形态 3000 USD 5000 USD 1000 USD 据统计，2003年仅北美市场就有200亿美元的产值 2004年美国有1.5亿人使用养身休闲产品，全年总销售额达240亿美元 养生休闲旅游在欧美已升级为核心滨海旅游产品 世界养生度假目的地从传统的欧洲逐渐向亚洲转移，中国目前发展滞后，但有机会成为下一个国际养生度假热点 * 中国 新加坡 马来西亚 印度 法国 下一站：中国！ 中医保健逐渐受关注：杭州市中医院、丽水中医院、杭州胡庆余堂等多家医院都先后接待了来自美国、加拿大、瑞士、韩国、日本等地的上千名游客。这些外国游客都是怀着对中国传统医学的深厚兴趣，来中国做“医疗保健旅游” 韩国 泰国 亚洲旅游, 代表国家：韩国、印度、泰国、新加坡、马来西亚 优势：与欧美国家同等水平医疗系统；费用仅为欧洲的十分之一；亚洲独特的古老按摩、先进的整形技术 项目：医疗、调理静修、美容、整形、健康检查 客群：周边亚洲国家富商，包括大量中国的富人们以及欧美游客。 瑞士 欧洲 代表国家:法国、瑞士 优势：发达的医疗体系，良好的就医环境、独特的资源 项目：健康检查、羊胎素抗衰老疗程,美容、医疗项目，会议论坛 客群：欧洲周边国家及亚洲富豪。 匈牙利 由于工作强度、生活饮食、环境恶劣、都市快节奏生活等因素，我国国内存在庞大的亚健康人群，隐藏着庞大的养生度假需求 * 中国国际亚健康学术研讨论会公布数据，亚健康群体超过9亿，按照45％的城市化率计算，城市亚健康群体人数超过4亿 亚健康群体－肥胖、失眠、压力、皮肤粗糙等对身心疗理需求旺盛 年10％增长 患病率为10％ 年3％增长 单位/亿人 * 差异竞争 大昆明区域郊县旅游竞争激烈，其他郊县旅游城市各具特色，养生度假旅游能够进行差异化竞争 市场需求 弥勒具有发展养生度假的外部和内部条件，是发展养生度假的最佳选择 弥勒自身拥有温泉 、气候、禅修和葡萄等资源，这些都为发展养生度假提供了条件 世界及中国养生度假需求旺盛，尤其是高端群体，为弥勒发展养生度假提供了客户支撑 综合差异化竞争、本身资源和市场需求三方面考虑，弥勒具有发展养生度假的外部和内部条件 本身资源 * * 非常感谢公投公司各位领导的大力支持，特别是李剑勇李经理在市调以及报告成文阶段的通力协助，今天由我代表世联地产向各位领导汇报本次方案。 大家知道，我们项目是位于弥勒老城区的1356亩大盘。那么1356亩的面积在老城区内，这是一个什么概念？这是一个接近弥勒老城区1/5的面积的地块。弥勒政府在老城区范围从没有推出过这么大的出让地块。所以说这么大的核心区域地块不仅仅对于开发企业是一个具有战略意义的项目。同时对于弥勒政府，也是一个关系城市的形象和民生的一个重点工程。 所以，在前期与政府沟通本项目的时候，弥勒书记明确提出对本项目的期望：树立城市名片，以使弥勒显山、露水、透丽。所以我们将书记的这个期望作为本方案的启始序言。 那么，就向上面所说的一样，项目的核心城区、大规模开发的基本属性以及企业盈利需求、政府的期望决定了我们开发的视野高度，那就是利用项目平台，整合弥勒资源，提升城市旅游价值 实现企业、政府、民众三方共赢。 这也就是我们项目发展的核心问题 那么全文，我们围绕…… 结论2，从城市的高度来看，综合弥勒内部和…… 结论3、落到项目上。 结论4、在概念落地是， 结论5、…… 接下来开始汇报报告的正文，那么先简单的汇报一下我们这份报告的主要思路框架，整个报告我们主要围绕三个问题进行延展 第