2011年河北出版传媒文化创意园区市场调研8.pdfVIP

二、产业园区个案研究 成果社区 项目概况 物业类型 文化创意园 建筑类型 四合院、独栋、联排、叠拼、SOHO 、 用地面积 10.77万方（一期6万㎡，二期4.7万㎡） 地上：10.77万平方米 建筑面积 地下：1.21万平方米 总套数 总共297 户（不包括小高层） 装修情况 毛坯交房，框架结构，空间自由分割 户型面积 297-686平米（层高3-3.5米） 四合院/独栋：均价7000-8000 均价 联排叠拼：均价6500 小高层12F：均价3300 建筑密度 21% 容积率 0.69 绿地率 45% 首期开盘时间 2010年10月 土地性质 50年产权创意地产 物业费 2.00元/平方米 ·月 运营商 河北上京上城水岸文化创意园投资公司 新华区石清路毗卢寺对面 地址 （北边是规划中的798亩燕赵文化生态园） 营销概念： 成果社区，就是有各种大房子，以及一个大农场。 在成果，如果业主不在农场，也不在农作物资料馆，那就在社区的大房子里了。成 果社区的大房子，功能有两种：兴趣室和非兴趣室；兴趣室又分两种：这一种兴趣室和 那一种兴趣室。 显而易见，成果对房子的看法是：能助长各种生活乐趣。最小的297平，最大的近 700平，约7-10间大小不一的兴趣室。 营销概念：开心农场 成果农场方圆165亩，计划分割成837块农地，每块100多平供租赁，每一位业主都 能有自己的一亩三分地。业主的自留地运营方也会聘请经验丰富的老农或农业专家帮忙 收拾或给出建议，社区也将提供志愿者，会所里还有农作物资料馆供业主参阅。 整体规划（创意配套） 道路引导地标：特洛伊木马 中心艺术广场 商务中 心 (售楼处) 文化景墙 主入口 整体规划（业态分区） 艺术研究中心 四合院(1层+地下) 研究所 独栋(2-3层+地下) 艺术创意工作室 联排(2-3层+地下) 创意设计SOHO 叠拼(地下至2层、3-5层) 艺术研究中心 创意办公 小高层(12F平层) 研究所 艺术研究中 心 艺术研究中 心 创意办公 创意办公