第二章投资和工程造价的构成课件.ppt

第二章 投资和工程造价的构成 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 第二章 投资和工程造价的构成 2.生产准备费 是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 1）生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。 2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 第二章 投资和工程造价的构成 3.办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用。 第二章 投资和工程造价的构成 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 预备费 基本预备费 涨价预备费 第二章 投资和工程造价的构成 1.基本预备费 是指在初步设计文件及概算内难以事先预料，而在工程建设期间可能发生的工程费用。 （1）基本预备费的内容 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。 第二章 投资和工程造价的构成 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。 （2）基本预备费的计算 基本预备费是以工程建设费为取费基础，乘以基本预备费率进行计算的。 基本预备费＝工程建设费×基本预备费率 ＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 第二章 投资和工程造价的构成 基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。在项目建议书阶段和可行性研究阶段，基本预备费率一般取10%～15%，在初步设计阶段，基本预备费率一般取7%～10%。 2.涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 （1）涨价预备费的内容 涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加。 第二章 投资和工程造价的构成 （2）涨价预备费的计算 涨价预备费的计算一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： 式中：PC——涨价预备费； n ——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额， It＝工程建设费＋基本预备费＝（工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）＋基本预备费； f——年均投资价格上涨率。 第二章 投资和工程造价的构成 【例2-1】某建设项目初期静态投资为21600万元，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求项目建设期间涨价预备费。 第二章 投资和工程造价的构成 解：第一年涨价预备费为： PC1＝I1[（1＋f）－1]＝7200×0.06＝432（万元） 第二年涨价预备费为： PC2＝I2[（1＋f）2－1]＝10800×(1.062－1)＝1334.88（万元） 第三年涨价预备费为： PC3＝I3[（1＋f）3－1]＝3600×(1.063－1)＝687.6576（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PC＝432＋1334.88＋687.6576＝2454.5376（万元） 见书P55例2.5.1 第二章 投资和工程造价的构成 二、建设期贷款利息 建设期贷款利息是指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。 当贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期贷款利息按下式计算： 式中：P——一次性贷款数额； i——年利率； n——计息期； I——贷款利息。 第二章 投资和工程造价的构成 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 式中：qj——建设期