房地产产权手册.doc

目?? 录 ? 第一章 房地产登记……1 ? 第六章 土地使用权问题……23 ? 第二章 房地产交易……9 ? 第七章 物业管理……29 ? 第三章 房地产抵押……13 ? 第八章 购房入户……30 ? 第四章 房地产测绘……16 ? 第九章 拆迁补偿……31 ? 第五章 房地产租赁……19 ? 第十章 其他问题……31 房地产登记 一、基本概念?二、房地产权利证书?三、房地产登记 一、 基本概念?1．房地产包含什么内容？???? 我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。???? 举例来说，假如某地块面积为1万平方米，上面盖了100套房子，这100位业主除了拥有自己的房子之外，还拥有这块土地的使用权。该使用权不能分割成100份，也无法确认明确的界址点，只能由这100位业主共同拥有。??2． 房地产权意味着哪些权益？???? 对业主来说，房地产权意味着业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。??3． 什么叫房地产登记？???? 房地产登记，是指由法