工程管理(造价方向).ppt

1、项目背景 2、项目概况 3、住宅户型规划 4、规划指标 5、建筑与结构设计 6、城镇化快速发展 7、四大优势凸显发展潜力 8、商品房现状与市场需求 9、投资估算 10、盈利能力分析 11、清偿能力分析 13、敏感性分析 14、临界点分析 15、评估结论 16、市场风险分析 17、项目结论及建议 18、参考文献 19、致谢 * 作为新型城镇化战略的主战场，三四线城市及部分中心城镇，在城镇化过程中，将成为政策、资金的密集区，释放大量土地，产生很多需求和机会，带来房地产企业的发展机遇，包括一级二级土地开发，工业园区建设，住宅、商业配套建设等。 与此同时，三四线城市虽然有机会，但也有风险。一方面由于本轮调控的影响，部分三四线城市已存在巨大库存的风险。另一方面由于中国经济发展的不平衡，部分缺乏经济活力支撑的三四线城市，不具备对外来人口的吸附能力，其市场需求规模相对有限。一旦在城镇化推进当中，片面注重城市的建设或者过度依赖房地产业，对实体经济发展、相关产业发展不够，就意味着要面临供应过剩、楼市崩盘的风险。 但总的来说，在快速发展的新型城镇化战略实施下，三四线城市将迎来城市规划、产业引进、政策资金的发展利好。巨大供应的风险之下，部分三四线城市也存在供应量巨大和高品质楼盘缺乏并存的市场状况。风险之下，机遇大于风险。 因此，对于房企而言，城镇化绝不是新一轮的“地产狂欢”，而意味着新一轮战略机遇期的到来。尤其是三四线城市在城镇化过程中所释放出的巨量居住需求，将是迎来行业转型升级、市场成熟发展的一个黄金机遇期。 陆河泰裕商业投资有限公司成立于2013-10-29，企业地址位于陆河县城陆河大道1号一楼，注册资本2000 万人民币。经过多年的努力，公司已发展成为具有房屋建筑施工总承包二级，并正在积极地进行升级转型，以求取得加速发展。 该项目位于陆河县河田镇陆河大道，项目总投资12391万元,占地面积3996㎡，建筑占地面积2505.67㎡，绿化面积1238.76㎡，总建筑面积为52678.67㎡，计容积率建筑面积38839.99㎡，其中住宅楼（6-28层）建筑面积31103.36㎡，住宅楼裙房建筑面积4955.4㎡；不计容积率建筑面积13838.68㎡，其中住宅楼裙房建筑面积3877.74㎡，负一层地下室建筑面积4400.00㎡，负二层地下室建筑面积3425.40㎡；建筑密度61.92％，容积率9.72，绿化率31％。本项目拟建2栋住宅楼（6-28层），住宅户数184套，停车总数量267辆。项目配备1台柴油机功率为100千瓦/台置于地下室发电机房。 项目总投资12391万元。其中项目资本金3000万元，分两年等额投入；商业银行贷款3891万元，3年的贷款比例分别为12.4%、35.6%和52%；不足部分拟由预售房款解决。 386.94 5.40 273.78 九房三厅六卫 1 2-C1套型 348.72 6.76 245.38 八房三厅六卫 1 2-B1套型 344.08 6.76 242.05 八房三厅六卫 1 2-A1套型 196.16 5.40 136.88 五房二厅三卫 22 2-C套型 187.11 5.61 130.24 四房二厅三卫 22 2-B套型 186.46 5.61 129.77 四房二厅三卫 22 2-A套型 335.93 6.76 242.17 八房三厅六卫 1 1-E1套型 306.54 4.27 222.38 七房三厅四卫 1 1-D1套型 337.07 6.76 243.01 八房三厅六卫 1 1-C1套型 318.57 6.43 229.64 九房三厅六卫 1 1-B1套型 320.12 6.43 230.78 九房三厅六卫 1 1-A1套型 182.07 2.61 129.82 四房二厅三卫 22 1-E套型 126.58 4.27 89.98 三房二厅二卫 22 1-D套型 182.64 5.61 130.24 四房二厅三卫 22 1-C套型 171.43 5.33 122.20 五房三厅二卫 22 1-B套型 172.21 5.33 122.77 五房三厅二卫 22 1-A套型 套型总建筑面积 套型阳台面积 套内使用面积 套型位置 套数 套型 六级 建筑抗震设防分类等级 11 267辆 地下停车场 10 31％ 绿化率 9 9.72 建筑容积率 8 3.1m 建筑层高地上 7 98.90m 建筑总高 6 2层 地下 6～28层 建筑层数地上 5 负一层地下室建筑面积4400.00㎡， 负二层地下室建筑面积3425.40㎡ 地下建筑面积(地下停车场) 4 4955.4㎡； 住宅楼裙 3