石狮港塘与南环两地项目提报.ppt

* * * * * * * * * 产品规划建议 设计二房、小三房和少量小四房户型的产品 90㎡二房 户型特点：短进深，大面宽，可适用于沿街 105㎡三房 一、户型建议 户型特点：短进深，大面宽，可适用于沿街。 120㎡三房 80㎡二房 110㎡三房 户型展示 户型特点：可用于中庭或北面，客厅朝南，北面有大阳台。 户型展示 二、景观风格建议 1、欧式风格--- 效果好，但是建材需求高，会加大成本园林成本约700-800元/㎡（按绿化面积计） 二、景观风格建议 目前市场上景观主流风格主要有欧式和东南亚风格 2、东南亚风格--- A、成本低 园林成本约500元/㎡ （按绿化面积计） B、市场认知度高，易出效果 如厦门的巴厘香墅、金域 蓝湾和阳光清境、南安的 四季康城和蓝湾上城 从成本及市场认同度上分析，建议本案采用东南亚风格 南岛风情已成为富裕、品味、高级享受的代名词 具东南亚特色?有南岛休闲风情之度假形态景观设计规划 石狮与东南亚的地理、气候环境相符 植栽品种选择多样，且种植效果有60%的视觉基础保障。 选用东南亚风格的硬体理由： 1、东南亚小品、主景形式精致、高雅、亲切； 2、 一般观赏时第一感觉是非常好，这对销售有很大帮助； 3、施作成本较低，可控制性强 4、迎合市场客户的需求 5、有利于宣传包装（推广元素丰富） 目前闽南地区以南亚景观风格的项目开发都很成功，如：巴厘香墅、万科金域蓝湾、中骏海岸1号、中骏蓝湾半岛、阳光清境等。 中骏泉州项目如：西湖1号、城东御景湾、南安四季康城、蓝湾上城等项目的顺销和售价可说明泉州客户对南亚景观的接受度和喜好度。 三、景观主题定位建议 ——档次较高且规模型楼盘必备 的配套机能； ——重点在于提升景观亮点（提 升楼盘整体住宅卖点）； ——泳池建造成本高，故面积不 宜大，可控制在200㎡以内； ——泳池设计无边际泳池，水深 最深1.5米； ——因面积小，所以要作精致才 能体现效果； □游泳池形式选择 东南亚景观特色展示 泳池风格示意 □凉亭及景墙示意 □南地块主入口大门形式 □北地块主入口大门形式 □住宅入户通道端景示意 ■东南亚小品示意——市场已有成品，购买成本较低 □东南亚小品示意——市场已有成品，购买成本较低 □区内小径铺地示意 □临界围墙做法参考 新古典风格—— 市场成熟产品 市场接受度高 四、建筑立面风格建议 四、建筑立面风格建议 商业裙楼建筑立面 四、建筑立面风格建议— 五、公共空间 B、两地块面积小，但捆绑起来就相当于一个中等规模的楼盘，产品要面向 石狮市的庞大客群，蕴藏着强大的市场潜力，市场消化能力足够，不会 浪费客源。 A、做同质产品，工程易于管理，同时也可以降低采购、施工和管理等方面的 成本。 售楼处位置：有巢氏建议售楼处放在南环路地块北面，离市区较近，形象好容易吸引大量来人。 两地块做相同性质的产品，前期共用一个售楼处 六、售楼处—布置地点 处理方式建议说明： 在售楼处的主体结构的基础上，通过“角钢骨架”斜撑出树枝的造型。 以达到夸张的视觉效果来吸引客户的眼球，达到真正意义上的销售引导效果。 立面包装建议——有巢氏建议形象塑造 六、售楼处-搭建效果 售楼处内部装修建议——有巢氏建议形象塑造 六、售楼处-搭建效果 阳光清境……. 有巢氏成功案例 感 谢 聆 听 敬 请 指 教 THE-END THANKS! · * * * * * 城东板块 城东板块是目前政府大力发展的区域，云集市级行政、市政配套，区 域市场发展热度较高，产品品质也较高，价格也处于较高的水平上。 一、石狮四大板块项目说明 百德康桥假日二期 位置：东港路石光华侨联合中学西侧 总建：约12.2万㎡ 总户：717户 均价：6000元/ ㎡ 已售 ：657户 未售：60户 社区配套：会所、网球场、羽毛球场、游泳池、幼儿园等。 附加价值：垃圾处理器、高效生态灭蚊系统、家具智能系统、采光地下室等。 诉求重点：处城市“东进”的龙头地段、名校旁、别墅引领项目品质、工程 品质高（用材精细）、一期园林景观完美展现。 户型 面积(㎡) 户数(套) 比例 2R 97 60 8% 3R 120-161 208 29% 3、4R 165-190 285 40% 5R 199-262 143 20% 楼中楼 ≥270 21 3% 东区版块 北环板块 城北片区，新一任政府建设重点区域，规划新凤里中学、幼儿园、凤里实验小学、 西洋公园、汽车总站等设施。目前，城北片区市场热度较高，开发也较成熟，产品