世联地产：2012年第一季度广州市场研判报告.docVIP

整体环境未变，四方共识出现 　　1.2012年一季度房地产市场回顾 　　一季度广州房地产市场特点 　　从季度成交看，整体趋势丌变，成交量持续呈现下滑，价格方面平稳；从月度成交看，3月出现以价换量的趋势；从周成交方面看反弹趋势明显； 　　所谓“小阳春”出现，广州世联认为连续三周成交在1500套以上，幵连续两个月成交在5000套以上，才能反应后市反弹能量；成交反弹的三个因素： 　　1、虽然地方政府“松绑限购”都被叫停，但是改变了购房者心理预期； 　　2、银行让利，首套房贷放宽使得部分购房者入市； 　　3、开发商让利，确实推出了性价比较高的产品，拉劢了整体成交； 　　一季度成交量反弹分析 　　广州市场：2011年一次探底期后价格与成交金额呈现反相关，整体态势不变，以价换量格局形成 　　从季度成交看广州十区成交整体趋势仍未改善 　　12年3月以来，房地产市场以价换量的趋势呈现 　　3月房价回落的原因，白云、荔湾中心区及番禺、南沙、花都三个周边区域都出现以价换量的市场走势 　　广州市场：近二十周数据，成交量大幅反弹，广州市场加速进入全面降价阶段 　　从连广州续十五周成交看年后呈现大幅反弹 　　市场即将进入全面降价阶段 　　一个改变、两个让利影响市场，成交呈现反弹 　　因素一：限购松绑被叫停改变购房者心理预期、部分购房者开始入市 　　博弈从未停止，2012年一季度市场预期震荡 　　世联观点：