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企业股份有限公司融资方式 公司简介 （股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。 在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 公司基本信息 证券代码：000002 证券简称：万科A 公司名称：万科企业股份有限公司 公司英文名称：China Vanke Co.,Ltd. 交易所：深圳证券交易所 证券简称更名历史：万科A (万科B) G万科A 万科A 工商登记号：440301102900139 注册地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 办公地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 注册资本：1099520万元 邮政编码： 518083 联系电话： 0755 公司传真： 0755 法人代表：王石 董事会秘书：谭华杰 成立日期：1984-05-01 公司发展历程及主要业务 万科成立于1984年5月，当时名叫“深圳现代科教仪器展销中心”，公司性质为国营企业； 1986年，万科因所经营业务与公司名称不相符，公司更名为“深圳现代企业公司”。由于业务的不断扩展，在保留建设路的展场外，万科总部搬迁到和平路50号。 1988年11月，万科进行了历史性的股份化改造，正式更名为“深圳万科企业股份公司”；12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易；同年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，开始发展跨地域房地产业务；同年，万科提出了“人才是万科的资本”，奠定了万科企业文化的基调。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。 1993年3月，公司发行4,500万股B股，该股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市，开始确定战略结构调整，走专业化道路。12月，公司更名为“万科企业股份有限公司”。 1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳市住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。 2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本15.08%。 2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，公司发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 2003年，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场，初步形成“3+x” 的区域发展模式。 2004年9月，公司19.90亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重举行万科集团20周年庆典系列活动，发布未来10年的中长期发展规划。 2005年3月，万科与浙江?南都集团达成战略合作，根据协议，浙江南都通过子公司上海中桥将其持有的上海南都股权的70%、苏州南都股权的49%和浙江?南都股权的20%转让予万科子公司万科浦东、深圳万科和上海万科。 2007年2月，上海万科新里程一期B标工厂化住宅楼全面启动。 万科股本扩张及融资分析 在万科不断融资的同时，也是它股本不断扩张和股价不断走高的过程，下图为万科自上市挂牌交易以来股价走势（复权）和融资的情况，可以看到万科的股价从4元涨到目前的500多元，增长幅度达到100多倍，与其经营业绩的增长基本符合。 万科利用资本市场发展壮大的启示 资本市场的作用在发现价值和引导资源要素的分配之外，很重要的一个功能就是融资，中国资本市场产生的最初且最重要的目的之一就是为国有企业改革融资，因此融资成为所有中国上市公司在资本市场的第一诉求，但是在近20年历史的中国资本市场中，真正发挥好资本市场融资功能的企业并不多。应该说万科就是其中的佼佼者，他比大多数企业做的都要出色。在利用融资方面，它也给了很多企业很好的启示。 1、万