重庆房地产市场报告2.pptxVIP

重庆房地产市场报告;本期导读 第一篇 城市整体市场篇 第二篇 城市产品线市场篇 第三篇 重点企业篇;;一、月度城市市政动态简评;经济形势;行业事件;数据来源：重庆315网上房地产，数据按建筑面积统计;数据来源：重庆315网上房地产官方公示数据，数据按建筑面积统计;2011年7月-2012年7月重庆主城区商品房成交均价走势图;区域;区域;四、月度土地市场特征分析;数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网;数据来源：重庆市土地交易中心和重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网;地块成交情况分析;2012年7月重庆主城区成交可经营性用地明细;;一、月度产品线市场供应情况;2011年7月重庆商品住宅供应户型及面积;7月市场成交小幅下滑，三房占比持续扩大，进一步挤占一房市场 本月商品住宅成交出现小幅下滑，成交套数12858套，较上月下滑7%，成交量126.00万方??较6月下滑2%，可见套均成交面积有增加； 从各个面积的成交占比来看，二房、三放占据绝对主力位置，分别成交占比为41.69%、40.67%，其中三房产品成交占比有进一步增大的趋势，挤占了一房的成交占比，一房成交仅为5.82%，较上月下滑近5个百分点。;;一、企业月度动态;二、企业项目本月成交;三、企业项目本月营销动态;恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况;恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况;恒大地产各项目2012年7月媒体投放情况;; 总体来看，我们对于下半年房地产行业政策面走势的看法是较为乐观的，至少从全国层面上看，出台新的重量级调控的可能性非常小：一方面，市场回暖的幅度依然处于适度范围内，远未超出中央的控制；而另一方面，不断走弱的宏观经济客观上已经制约了政府继续高压房地产的空间。 因此，下半年全国房地产行业的政策面将呈现以下两大特征：首先，中央层面对调控主基调依然不会松口，以北京、上海为代表的核心城市“口风”依然会非常严厉；其次，相当一部分房价其实原本便不高、在本轮调控中更多是被“误伤”的二三线城市，政策面将出现明显松动，尤其将体现在实际执行层面上。 ;Thanks