09年2季度北京写字楼报告.pdfVIP

写字楼市场简报 北京 二零零九年八月七日 “甲级写字楼租金连续第三个季度下跌，已自高峰回落 18.8%。预计下半年租金仍有5%至10%的跌幅空间” 季内甲级写字楼的有效租金为每平方米每月人民币 供需不平衡的加剧使平均空置率上升2.3个百分点 150.4元，环比下滑5.7%，自年初以来已累计下跌 至21.8%，其中CBD区域的空置率更攀升至29.6% 16.1% 第二季度北京甲级写字楼市场共迎来311,000平方米 预计早期竣工的写字楼未来半年仍将持续承受具更 供给，使2009年上半年的新增供应达到752,000平方 高硬件设计标准的新项目的冲击 米，已超过去年全年供应量的18% 北京市政府推出一系列优惠政策吸引跨国企业的地 季度净吸纳量87,181平方米，环比仅下调6.3% 区总部落户 部分大体量项目推迟入市时间至2010年 图：环球金融中心，CBD Savills Research 写字楼市场简报 市场概览 2009年上半年，尽管北京住宅市场在需求迅速回暖的大环境 环球金融中心于季内的交付值得关注，该项目由恒基地产开 下频繁登上新闻头条，但这拨单边繁荣的行情并没有改变写 发，是继2007年底华贸中心三期之后的首个国际甲级写字楼 字楼市场恶化的局面，破纪录的新增供应涌入市场，更让空 项目。项目由面积达4,600平方米的双塔写字楼组成，标准层 置率达到十年以来的峰值。 拥有2.75米净高及190毫米网络地板，并特设净高达3.3米、 网络地板达300毫米的特殊楼层。由于其地段及品质优势， 2009年第二季度，甲级写字楼市场租金承接第一季度的跌 已受到数家银行及金融机构关注。 势，环比下降5.7%至每平方米每月人民币150.4元。所有 区域市场连续第二季录得负增长率，其中燕莎地区（下跌 空置率 10.6%）、CBD区域（下跌7.5%）及东二环（下跌7.0%）分 列跌幅榜前三位。 可租供应量 左轴 净吸纳量 左轴 空置率 右轴 ( ) ( ) ( ) 为确保经济增长率和财政税收，北京市政府推出一系列鼓励 平方米 1,200,000 30% 跨国企业在本市设立地区总部的优惠政策。除此以外，较早 1,000,000 25% 前推出的包括金融街西拓、CBD东扩等规划方案的敲定将进 800,000 20% 一步有助于该区域的