上海外高桥保税区开发股份有限公司关于定制转让多层综合物.PDF

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高B股 编号：临2012-22 上海外高桥保税区开发股份有限公司 关于定制转让多层综合物流仓库的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，对公告的虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要内容提示： ● 上海外高桥物流中心有限公司（以下简称“物流中心公司”）为上海普 高仓储有限公司 （以下简称“普高仓储公司”）定制建造多层综合物流仓库， 仓库建成后拟以人民币5,800元/平方米的价格转让给普高公司。 ● 本次交易不构成关联交易。 ●公司第七届董事会第十四次会议审议批准了本次资产定制转让。 一、交易概述 1、基本情况：2012年11月30日，公司子公司上海外高桥物流中心有限 公司与上海普高仓储有限公司签署了《建造及转让协议》。协议约定：物 流中心公司在浦东新区高桥镇212街坊122/12丘K6地块为普高公司定制建 造多层综合物流仓库，仓库建成后拟以人民币5,800元/平方米的价格转让 给普高公司。 2、本次交易不构成关联交易。 3、2012年10月29日，公司第七届董事会第十四次会议审议通过了 《关 于外高桥保税物流园区K6地块多层综合物流仓库定制转让的议案》。董事会 同意物流中心公司为普洛斯（中国）投资管理有限公司（以下简称“普洛 斯公司”）定制建造约21万平方米的仓库（该面积为规划面积，最终以实测 面积为准），并以不低于人民币5,800元/平方米（含本数）的价格在建成后 转让给普洛斯公司。相关决议内容已于2012年10月31日公告（公告编号： 临2012-17 ）。 4、本项目是由物流中心公司作为建设主体，采取双方“合作融资”方 式，根据客户需求定制物流仓库，建成后转让给普高仓储公司。按现行政 策规定，建成后完成产权转让手续。 二、交易双方情况 1、资产出让方情况 物流中心公司是开发建设上海外高桥保税物流园区并进行招商引资、 生产营运、服务管理的主体，公司持有其20%的股权，公司全资子公司上海 外高桥保税区联合发展有限公司持有其34.75%的股权，公司第一大股东上 海外高桥（集团）有限公司持有其0.25%的股权。 2、资产受让方情况 普高仓储公司系普洛斯公司投资设立的外商独资有限责任公司，注册 地址为上海市外高桥保税物流园区申非路96号K2地块B1-2仓库，注册资本 为12,000万美元，其主要经营范围为在物流园区内从事仓储服务、物流仓 储设施的经营以及提供相关的物业管理和咨询。 普洛斯公司是全球最大的现代物流设施提供商与服务商之一，在亚太 地区36个城市拥有并管理着187个综合性园区的446个物业，形成了一个覆 盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略节点的高效物流网络， 目前在中国大陆营运的仓库总面积超过170万平方米。 我公司与普洛斯公司、普高仓储公司不存在任何关联关系。 三、交易标的情况 普高仓储公司定制的多层综合物流仓库位于浦东高桥镇212街坊 122/12丘K6地块，地块占地面积为97,430.21平方米，拟建的三层物流仓库 建筑面积约为213，565.24平方米 （该面积为规划面积，最终以实测面积为 准）。项目计划于2013年初开工，2014年初完成结构封顶，预计2014年底 竣工验收。 四、交易合同的主要内容及定价情况 1、价格约定：根据协议约定，本次普高仓储公司定制的多层物流仓库 单价为5,800元/平方米，以规划面积确定暂定总价；仓库建成后，按实测 面积计算最终销售总价。交易所涉各项政府税赋及费用，由双方各自承担。 2、付款约定： （1 ）协议签订后，普高仓储公司支付暂定总价的10%； （2 ）取得《建设工程施工许可证》后，支付暂定总价的20%；（3）完成结 构封顶且取得《主体结构验收文件》后，支付暂定总价的20%；（4 ）取得 《建设工程竣工验收备案证书》后，支付暂定总价的30%；（5 ）完成交接 手续并签署《目标物业交接完毕证明》后，支付暂定总价的10%；（6 ）在 普高仓储公司取得产权证后，支付剩余尾款。普高仓储公司支付款项的资 金来源主要为其注册资本金及银行授信贷款。 3、定价依据：本次物流仓库的定制费用单价为每建筑平方米人民币5800 元，是交易双方在参考保税物流园区物流仓库的历史成交价格及