上海天启项目合肥定位报告.pptVIP

合肥项目定位报告 —— —— 3600--3700 —— 元一柏庄 —— —— 3480 3690 柏林春天 —— 4500、5400（挑高） 3400 —— 金地国际城 包 河 区 —— —— —— —— 3268 丹霞翠微苑 —— —— 3000 —— —— 上海城市公寓 —— —— 3000 —— —— 东海徽园 —— —— —— 3000 —— 香水郡 —— —— —— —— 2800 雍景台 —— —— —— 3000 3000 文锦新城 经 济 开 发 区 3860-6000 —— —— —— —— 谰溪镇 —— —— —— 3658 4058 绿城桂花园 高 新 区 花园洋房 单身公寓 高 层 小高层 多 层 价 格 项 目 　 幼儿园,会所,沿街商铺等配套设施 —— 方正合理，干湿分离，大阳台、大飘窗 多层：118-141 丹霞 翠微苑 时尚会所,休闲广场,内设双语幼儿园和168中学 —— 整体方正，全明空间，超大滑面窗设计、储藏室设计 高层：135-136 上海 城市公寓 6个架空层泛会所,老人儿童活动,中心健身广场 架空立体绿化花园 大面积闭合式阳台、南北阳台与景观充分交融，储藏室设计 高层；149.67 东海徽园 羽毛球场、背景音乐喷泉广场、高档会所 法兰西风情景观，1大水系，2大景观轴线，三大中心景观，4主题景观节点 全框架结构，大客厅大阳台，半私密阳台、但腰厅居多，储藏室设计 小高层：109-158 香水郡 —— 草原生态风格园林 面积控制合理，高实用率，但腰厅设计多，景观双阳台、八角阳台、储藏室设计 小高层：109-122 雍景台 小高层：134-136 网球场、游泳池、多功能会所 三大景观广场、中心枯山水等 纯板式建筑，短进深，大面宽 多层：141-142 文锦新城 经 济 开 发 区 高层137 2000平米新生活主题会所 德国风情园林 方正实用、飘窗设计、独立观景阳台 多层：90 柏林春天 小高层125 运动休闲设施、商业设施、文教 园林系统以生态为主题，水系贯穿社区 功能分割合理，卧室带凸窗或入户花园 单身公寓40、60、38 金地 国际城 商业区、学校 入口广场、水景观赏布道、自然河道、四季植物温室 入户花园、南向大阳台、双阳台设计 高层：116-132、小高层：125-144 元一柏庄 包 河 区 风情商业街、幼儿园 中央公园、中央水道、法国式酒庄公园、滨水林荫道 全明设计，确保采光；层高3米，空间更开阔；精巧储藏间，增加室内收纳空间 洋房：130-200 谰溪镇 会馆、健身站、硬地球场 江南水晶设计、流动的水系 多阳台设计、全明处理、通分采光佳 90-150 绿城 桂花园 高 新 区 配套、服务 环境特色 户型特色 主力户型面积 （平米） 项目 板块 竞争户型与面积——洋房 44 44 　 48 88 　 101 132 　 合计 　 　 　 4 44 186、193 　 　 　 香榭 水都 44 44 206.48 44 44 154.76 101 132 137.17、145.46 谰溪镇 销售 户数 面积㎡ 销售 户数 面积㎡ 销售 户数 面积㎡ 　 跃层 四房两厅两卫 三房两厅两卫 洋房　 稀缺性产品 均价与多层相当 整体去化快速 竞争户型与面积——多层 54 177 　 99 167 　 661 862 　 221 301 　 　 　 　 172 240 　 5 5 54 合计 1 34 142-183 　 　 　 0 10 121 35 48 102、122 　 　 　 54 100 83、90 　 　 　 柏林春天 　 　 　 9 12 151 52 120 125-141 45 61 112、114 　 　 　 　 　 　 　 　 　 西湖花苑 　 　 　 　 　 　 211 238 118-141 　 　 　 　 　 　 61 68 89-95 　 　 　 丹霞翠微苑 　 　 　 26 40 134、149 187 205 133-142 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 文锦新城 9 30 153-174 　 　 　 8 15 129 26 55 97-119 　 　 　 37 47 91-101 5 5 54 岸上玫瑰 9 39 144-238 17 22 152-201 52 102 129-149 　 　 　 22 22 94、95 15 17 91-102 　 　 　 桂花园 21 30 118-161 19 60 181、188 98 117 122-128 25 25 83-97 　 　 　 　 　 　 　 　 　 学府春天 3 25 162-231 5 8 155 3 5 127 65 87 117、124