2012年03月上海建筑工程造价指标分析.doc

高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅工程 工程概况 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 外环线外-松江区 建筑物功能及规模 商品住宅 开工日期 2010年9月 竣工日期 2011年11月 建筑面积(平方米) 6614 工程造价(万元) 1573.20 平方米造价(元/平方米) 2378.59 结构类型 剪力墙 层数（层） 9 地上9 地下1 建筑高度（檐口）(米) 30.35 层高(米) 其中:首层 4.5(商铺） 标准层__2.9_ 建筑节能 外墙外保温系统,挤塑板屋面隔热保温,断桥隔热铝合金中空钢化玻璃门窗 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 PHC砼管桩，满堂基础 埋置深度(米) 2.2 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件 价格取定期 2010年9月主要材料价格  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 基础土方大开挖 桩与地基基础工程 PHC砼管桩 砌筑工程 外墙类型 200厚加气砼砌块填充墙 内墙类型 200厚加气砼砌块填充墙 混凝土及钢筋混凝土工程 基础C30S6商品砼，标准层为C30商品砼（泵送），钢筋焊接方式为电渣压力焊、直螺纹连接，满堂基础 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 平屋面，水泥砂浆找平，3mm厚SBS双层防水 防腐、隔热、保温工程 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，10cm厚挤塑板加气砼保温屋面 其他工程 其他零星项目 装饰装修工程 楼地面工程 一层门厅花岗岩地面、公共部位地砖,其他室内40厚细石砼整体面层；20厚水泥砂浆找平层 墙柱面工程 外墙1-3层为干挂花岗岩,3层以上为外墙柔性面砖；内墙混合砂浆粉刷 天棚工程 平顶混合砂浆粉刷，批腻子二遍 门窗工程 阳台门为断桥隔热中空玻璃平开门,窗为断桥隔热平开中空玻璃窗,钢质防火防盗进户门 油漆、涂料、裱糊工程 卫生间及厨房水泥砂浆粉刷,其它内墙面批腻子二遍 其他工程 阳台夹胶磨砂钢化玻璃铸铁栏板，其它室外不锈钢栏杆 安装工程 电气工程 动力照明系统及防雷接地；普通插座及开关、房间内座灯头；公共部位吸顶灯 给排水工程 给水立管钢塑复合管、室内给水管PP-R；PVC排水管，普通卫生洁具 燃气工程 预留燃气套管 消防工程 消火栓系统 通风、采暖工程 - 智能化系统工程 楼宇对讲、有线电视电话、门禁系统配管,设置紧急按钮 电梯工程 通力电梯 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 备注 1 分部分项工程 1552.03 2346.59 98.65 　 1.1 建筑工程 884.87 1337.88 56.25 　 1.2 装饰装修工程 446.81 675.56 28.40 　 1.4 安装工程 220.35 333.16 14.01 　 2 措施项目 21.16 32.00 1.35 按面积包干计取 3 其他项目 - - - 　 合计 1573.20 2378.59 100.00 　  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 884.87 1337.88 56.25 1.1 土（石）方工程 16.87 25.50 1.07 1.2 地基基础工程 128.50 194.28 8.17 1.3 砌筑工程 57.09 86.32 3.63 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 477.59 722.09 30.36 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 25.34 38.31 1.61 1.8 防腐、隔热、保温工程 107.34 162.29 6.82 1.9 其他工程 72.15 109.08 4.59 2 装饰工程 446.81 675.56 28.40 2.1 楼地面工程 26.32 39.79 1.67 2.2 墙柱面工程 153.89