成都五龙山绿色三星住区关键指标分析(万都时代20100605).pdfVIP

成都万科五龙山项目一期 成都万科五龙山项目一期 关键指标初步分析与水系规划建议 关键指标初步分析与水系规划建议 深圳万都时代绿色建筑技术有限公司 2010.06.05 第一章 关键技术指标分析——人均居住用地 第二章 规划建议 第一章 技术指标分析——人均居住用地 现有方案宗地分析 A B A 项目宗地红线 B 项目建设用地红线 成都万科五龙山项目人均居住用地分析 用地编号 用地类型 占地面积（㎡） 人均居住用地分析选取边界 A 项目宗地 149667 × B 项目建设用地 118232 √ 说明： 1）绿色建筑评价标识中节地4.1.3中规定，“人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层 不高于15㎡。” 2）项目内规划多层424户，高层1520户。按每户3.2人计，多层、高层居住用地最高为37990㎡、72960㎡，总面积为110950㎡。 项目宗地面积远大于规范要求，故在人均居住用地分析计算中选用项目建设用地值。 第一章 技术指标分析——人均居住用地 计算方案一 2 3 1 计算方式： 社区内公共绿地以中心线进行均 分，分别划入多层、高层的占地面积 1 多层住宅用地红线 中（如图）。 计算结果： 2 高层住宅用地红线 多层住宅人均居住用地指标不满 足，高层住宅人均居住用地指标满足。 3 幼儿园用地红线 成都万科五龙山项目人均居住用地分析 用地 用地类型 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 户数 用地指标（㎡/人） 绿色要求（㎡/人） 是否满足要求 1 多层住宅 55938.7 73140 424 41.23 28 × 2 高层住宅 58973.4 188300 1520 12.12 15 √ 3 幼儿园 3319.9 3400 建筑用地占地面积 118232