长春市小户型市场介绍下.pptVIP

盈家瑞景 地理位置：绿园区新竹路与青州路交汇处 开发公司：吉林盈嘉置地有限公司 项目占地：0.56万平方米 建筑面积：0.76万平方米 规划户数：205（小户型） 建筑类型：多层 主力户型：37㎡ 销售均价：1850元/平方米 销售率：售罄 项目特点：项目规划最小户型面积37平方米，同时规划一室一厅到三室二厅之间不等的户型，面积从37-97平方米范围内。热销面积为37㎡一室一厅。因价格较低，现小户型部分已经售罄 中海水岸春城小户型 地理位置：临河街7747号 开发公司：长春中海地产有限公司 项目占地：—— 建筑面积： 3000平方米 规划户数：72户 建筑类型：多层 主力户型：35-50平方米 一室一厅 销售均价：2400元/平方米 销售率：售罄 项目特点：项目位于中海水岸春城临街部分，全部为厢房，单套价格较低，适合投资。 大禹城邦青年BOBO 地理位置：长春市繁荣路3号 开发公司：长春乾源开发建设有限公司 项目占地：1.56万平方米 建筑面积：2.34万平方米 规划户数：468户 建筑类型：小高层 主力户型：37.43平方米、56.93平方米 销售均价：2400元/平方米 销售率： 15% 项目特点：青年BOBO是大禹城邦项目开发的一种小户型产品，体量较少，为两栋小高层组成，一梯26户，由于周边被大学包围，相对投资客较多。 世纪鸿源 地理位置：西安大路8号 开发公司：金鹤房地产开发有限公司 项目占地：公寓部分单层面积1500㎡ 建筑面积:公寓部分3.15万㎡ 规划户数：534套(小户型) 建筑类型:高层 主力户型：50平方米 销售均价：6000元/平方米 销售率：80% 项目特点：位于长春市CBD中心，项目共分为住宅、写字间、公寓三部分，现销售公寓部分，位于市中心的精装修小户型成为其主要卖点。 独步色彩 地理位置：长春市南关区大马路1646号 开发公司：长春市上源房地产开发有限公司 项目占地：1000平方米 建筑面积：4126平方米 规划户数：95户 建筑类型：多层 主力户型:31.48平方米-42.33平方米 销售均价：3000元/平方米 销售率： 80% 项目特点：本案特别之处在于每个房间的装修主色调都不一样，分成“赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫”七种颜色。客户可以按自己喜欢的户型和颜色来选择，而且每个门牌上还根据房间不同装修的色彩、风格，画上了不同的图案与语言，充分体现家的温馨与时尚。 宜家国际公寓 地理位置：建设街与西中华路交汇处 开发公司：长春市金鑫房地产开发有限公司 项目占地：11300平方米 建筑面积：35000平方米 规划户数：300户 建筑类型：高层 主力户型：55.65-57.75平方米 销售均价：3800元/平方米 销售率： 70% 项目特点：项目毗邻建设街,为长春美食一条街，周边商业配套较完善，项目价格较合理，销售速度较快，现已排号为70%。 长影世纪村 地理位置：红旗街与湖西路交汇处 开发公司：长春科信房地产开发有限公司 项目占地：1.7 建筑面积：2.7 规划户数：900 建筑类型：高层 主力户型：45-55平方米 销售均价：3300 销售率：售罄 项目特点：白领公寓属于其一期的一部分，共900多户，小户型精装修成为其主要的卖点。长影世纪村的装修标准为300-400元/平方米。主力户型以30㎡一室一厅为主。销售均价3300元/平方米。现已售罄。 小户型市场对比分析 1、小户型项目规模对比表： 长春市的小户型多为各项目的后续产品，迎合市场多样的需求。 类比项目中宜家国际公寓、独步色彩和中大世纪城为纯小户型产品，其他以整体项目中附带小户型为主。中大世纪城开发量最大，建筑面积达7.5万平方米，共1200户。中大世纪城位于南关区，附近大学较多，购买此类产品的客群多以投资为主。长电紫盈花城二期、盈家花园小户型部分已售罄。因其销售价格较低，市场接受能力较强，销售速度也较快。长影世纪村开发年限较早，于2004年面市，开发体量较多大，共900户，优越的地理位置为项目增回了卖点。其它小户型产品均属于各项目的后续产品，由此可见，长春市的房地产项目以开发多种产品为主，附带小户型产品来迎合市场多样的需求。大禹城邦、宜家国际公寓、独步色彩、中海水岸春城小户型部分、世纪鸿源为2006年新项目。 2、产品户型与面积区间分析： 长春市在售小户型项目面积区间在18-64平方米之间，主力面积在35-55平方米范围内 2004年以来，可以说是长春小户型的热销年，小户型以其面积小，总房款少，购置门槛低，投资回报率高等优势，成为了众多投资者和购房者关注的焦点。从长春市小户型产品供应面积中，我们可以看出，目前市场上在售小户型项目面积区间在18-64平方米之间，其中大部分房源面积在35-55平方米范围内。