万科城地块市场分析剖析.ppt

2012年南宁楼市回顾拨云见日 奋力前行 土地爆增 房价攀升 宏观环境分析 区域市场分析 万科地块市场简析 政策 土地 住宅 别墅 商业 写字楼 首套首付不低于30%，全国各城市已现首套利率优惠。 二套首付不低于60%，各城市多银行执行利率上浮10－20%。 2011年12月5日下调存款准备金后，国内多地银行开始适度放松首套房贷利率。 住建部:2012年继续坚持楼市调控不动摇，严格实施差别化住房信贷。 央行：提出满足首次购房家庭贷款需求。 本年2月再次下调存款准备金率，随后四大国有银行对首套房贷款执行基准利率 。 首贷利率回归基准，利率优惠或将普及，首贷客户将受益明显。 限贷政策延续：第三套房仍禁止贷款。 2012年住房信贷政策 全国多银行首套利率重现8.5-9.5折。 2012年6月8日央行三年来首次下调利率。 2012年7月6日央行在距上次不到一月内再次下调利率。 北京部分银行取消首套利率8.5折优惠。南宁多银行放贷已放缓，额度趋紧。 9.5折 浦发 9.5折 农行 9折 交行 拒贷 基准利率上浮5-15%，基本为上浮10% 9折 工行 9.5折 建行 9.5折 中行 二套 9.5折 招商 三套 首套 套数 数据来源：辉煌地产客服部监测 2012年12月南宁主要银行房贷利率执行情况 政策分析 前三季支持首套放松银根，四季度信贷有所趋紧 计划超过100% 108% 实现开工量 2.85万套 3.8801万套 保障房开工计划 计划6000套 2012年 / 2011年 竣工量 时间 南宁去年保障房建设任务超额完成，但质量问题频出，今年仍然大力度建设，并更重视竣工量。因保障房与商品房品质差距较大，将难以对商品房形成冲击。 数据来源：南宁房管局 4200套 经济适用住房 6000套 公共租赁住房 7000套 限价商品住房 2012年南宁2.85万套保障房分配 2000户 廉租住房补贴 1300套 城市棚户区改造 8000套 廉租住房 保障房存在的6大重要问题！ 工程：个别存在质量隐患 分配：出现骗租骗购情况 配套：交通建设相对滞后 资金：中西部筹资压力大 制度：前后政策衔接问题 立法：需用法规加以规范 截至2012年9月底，南宁市已实现年内新开工各类保障性住房30604套（户），开工率107.38%，超额完成保障性安居工程全年新开工任务。并确保年内竣工6000套保障住房。 数据来源：南宁政务信息网 政策分析 保障房建设力度加大，但仍难以对商品房形成冲击 4月限购细则出台 6月划定不受限区 11年3月限购执行 3月，南宁市正式全面执行限购令，覆盖六大城区全部住宅项目。 4月中旬，南宁本地限购细则出台后，房管局悄然对南宁市无街道办管辖解除限购。 在6月初，南宁市房产局正式划定不受限购区域。含仙葫、五象新区核心区、龙岗片区、以及兴宁区的三塘片区。对于各楼盘的要求是：1、禁止高调宣传2、禁止提价超过10%。 2012年限购延续 2012年2月24日，南宁市出台文件明确限购政策要延续，但近期部分楼盘又加入了不限购的行列。 南宁房产局最新通知汇东星城、八桂绿城、南宁奥园、碧园南城故事（尾盘，即将售完）、风格雨林（售磬）、不受限购，但并未说明因属于区镇管辖或是经开区管辖而不受限购。板块内新地块或项目是否限购需要经开区和开发商去房产局申请，目前并不确定经开区所在项目不受限购。 ——辉煌地产客服部监测 南宁延续限购，但目前位于仙葫片区、五象新区、邕宁区、兴宁北以及经开区的19个主要在售盘不在限购范围内。 瑞和家园 保利山渐青 红日山湖 金源悦府 碧水天和 昌泰水立方 龙域香缇半岛 观澜溪谷 海茵国际花城 嘉和城 龙胤当归 天池山 盛天东郡 大嘉汇东城 汇东星城 八桂绿城 南宁奥园 宏桂东昇 南宁限购略有松绑，划定不限区以增加非限购楼盘 政策分析 保利爱琴海 40个重点城市住房信息已成功联网：2012年中，40个重点城市个人住房信息系统已实现与住房和城乡建设部联网。 2013年底内将完成广西全区房产信息联网，为限购增加砝码。 为房产税扩容提供技术条件 试点城市将从现有的两个扩大到更多城市，但广西各城市今明年实施房产税的可能性不大； 为未来限购的退出打下伏笔 为保障房的公平分配奠定基础 未来有可能推出其它限制政策以衔接限购退出； 信息来源：中国住房和城乡建设部 各地出现较多的骗购骗租保障房现象，联网后不符合条件的客户将被抑制，利于公平公正分配保障房。 40城住房信息已联网，广西2013年底联网限购 政策分析 市财政局、市房管局联合出台了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，今年7月1日起的一年内，个人购买成品住房将获得房屋合同价款