别拿片面的市场规律攻击房价_限涨令_郭文婧.pdfVIP

中国房地产金融·理 论 探 索 行小城镇建设用地的招标、拍卖、 投融资平台发展。严格按照国家有 迁移制度，推动农村剩余劳动力向 挂牌出让，鼓励集体经济组织采取 关通知的要求，做实融资平台资本 小城镇转移。 土地使用权入股、联营等方式与其 金，健全担保制度，降低风险。三 他单位、个人共同参与小城镇开 是优化信用环境。加快推进小城镇 发。 信用环境建设，形成诚实守信的良 收稿日期：2 0 13 -0 5 -0 5 （4 ）完善正向激励机制。一是 好氛围。四是完善户籍和社会保障 作者工作单位：中国银监会阳泉监管 出台财税激励措施。对小城镇建设 制度。进一步放宽户口准入条件， 分局，山西 阳泉 04 500 0 中的商业信贷出台补偿政策，如专 在现行国家法律法规、政策允许的 作者简介：党委书记、局长，经济师, 项贷款贴息政策、专项贷款税收减 范围内和原有放宽户口迁移的基础 研究方向:银行业务与金融监管。 让政策等，鼓励和引导银行业金融 上，实行以合法固定住所、稳定的 〔本文编辑：珈宝〕 机构加大信贷投入。二是规范政府 职业或生活来源为基本条件的户口 房地漫谈 别拿片面的市场规律 攻击房价 “限涨令” □ 郭文婧 卖房征税20% ，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的 律。 开端。据悉，深圳国土部门已出台和开始执行 “限涨 　　首先，房价“限涨令”有明确的法律依据。我国《价 令”，明确要求20 13 年深圳所有新盘，成交均价必须实 格法》第三十条规定：“当重要商品和服务价格显著上 现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价， 涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市 环比上个月都不能上涨。（3 月13 日《每日经济新闻》） 人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、 　　面对 “限涨令”，有人叫好，有人叫惨，有人叫骂。 规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措 利益多元化的背景下，出现不同的声音，本就十分正 施。”住房事关人权民生，事关社会和谐稳定，事关社 常。在目前房价上涨过快、远远超出合理水平的情况 会主义优越性的发挥，难道不是重要商品吗？房价超出 下，“限涨令”不失为一着有效的调控措施。面对众声 了合理水平、存在巨大泡沫，已是不争的事实。目前， 喧哗，其中一些所谓的 “理性评论”，更应该引起我们 在国家的调控之下，又出现了上涨过快的问题，难道还 的高度重视:“这种行政命令的管理方法，违反经济发展 不该动用 《价格法》的授权吗？ 的自然规律，违背法律，必然失败！” 　　其次，房价 “限涨令”也不违背市场经济规律。市 　　表面上看，商品房也是商品，其价格波动也必然遵 场供求影响商品价格，“限涨令”限高不限低，并没有 循市场经济规律，行政的“限涨令”有背道而驰的嫌疑。 抹杀商品房的价格波动空间，更不会断绝开发商的利润 实则不然，自从国家和政府诞生以来，就从来没有过 回报。在价格一定的情况下，谁能降低成本，谁能提升 “纯天然”的市场经济，都是在政府调控之下的市场经 品质，谁就会在竞争中取胜。在房地产市场还未达到绝 济，只是调控干预的程度不同而已。政府的宏观调控手 对垄断水平的时候，“限涨令”不仅保障了民生，还可 段很多，行政手段也是其中的一种，在必要的时候当然 以倒逼房企升级，提升竞争力。这些年，在国际化的背 可以采用。在笔者看来，通过行政的 “限涨令”调控过 景下，我国的房企为何走不出国门？很重要的一个原 高的房价，不仅不违法，更不违背市场经济的基本规 因，就是高额利润的温床，降低了房企 （下转第33页） 29 中国房地产金融·理 论 探 索 也能扩大对光伏产品的需求，通过 大幅