合肥临泉路商业项目定位报告.doc

临泉路项目商业定位分析报告 前言： 本报告主要目的在于通过对合肥整体商业市场及区域市场分析，明确xx公司临泉路项目3万平方米商业项目定位，确保项目的顺利开发。 提纲 第一部分、合肥宏观市场研究 第二部分、合肥商业市场研究 第三部分、本案及竞争商圈研究 第四部分、项目定位研究 第五部分、功能布局研究 第一部分、合肥宏观市场研究 合肥宏观经济 ⅰ、从GDP增长看，合肥从中部城市的低谷开始启动，处于迅速增长期。 2001年后，合肥GDP增长速度一直高于国家平均水平； 而2004年后，合肥的GDP增长速度保持在年均15%以上； 2006年底，GDP总量首次突破千亿，达到1073.86亿； 07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。 ⅱ、合肥GDP的快速增长与不断加速的固定资产投资的增长不无关系；而投资结构倾向于工业，为持续发展提供了保证； 固定资产投资从2003年开始猛增， 2006年的固定资产投资增幅达到66%，增速位居中部城市第一； 固定资产投资近年来呈现第一、二产业比重增大，第三产业减少的趋势： ⅲ、外商投资增幅呈现加速；合肥将迅速迎来大工业的发展高峰期。而这一巨大的改变将在3-5年内大大刺激合肥的经济。 2007年，合肥的实际利用外资较200