碧桂园山湖城2.pptVIP

个案一：碧桂园山湖城 占地面积：50.3万平方米 建筑面积：48.3万平方米 总套数：1179套 停车位:1179个 绿化率：40% 容积率：2 物管费：2元/㎡/月 物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司宁乡分公司 地址：岳麓金洲新区金洲大道东288号 开发商：长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司 项目概况 项目总体量为48万㎡，由双拼别墅、联排别墅、独栋别墅组成。项目分三期，目前在售三期。 整体规划 1.本案地处大河西先导区金洲大道，离宁乡政府较近，周边配套缺乏，离市中心较远。 2.靠近宁乡商圈，具有一定的实力消费群体。 3.拥有天然山脉和人工湖， 环境舒适，适宜居住。 区位分析 　 两房 三房 合计 面积区间（㎡） 87 117-137 87-137　 推货套数 123 185 308 套数比 40% 60% 100% 销售套数 120 160 280 销售率 98% 87% 91% 本案2010年5月15日开盘，截止到5月底，共销售174套，整体销售率57%，销售情况良好。 舒适两房为畅销户型（销售率98%），其次为三房。 销售分析 首批推售情况 推售及价格情况 项目在2008年开盘，开盘价为3968元/㎡； 2012年5月，二期{剑桥郡}开盘，推出学区别墅，均价5800-6200元/平米，以166—640平米的双拼别墅为主。 目前，碧桂园山湖城销售报价为6500元/㎡左右