当地农们被征地的补偿标准调查.doc

关于当地农民被征地的调查 社会实践时间:2012.08.05-08.19 社会时间地点:襄阳市卧龙镇 调查背景及目的：近年来，随着工业化和城镇化的推进，现行的土地利用总体规划暴露出空间布局不合理的缺点，用地供求矛盾越来越突出，土地成为制约经济发展的主要。建设用地指标问题，优化城乡用地结构，实现集约节约用地 被征地拆迁的住房 被征地拆迁的住房 被征用的土地 二，征地补偿标准 随着农民被征地的进行，我也查阅了一下征地补偿标准，征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准①。　拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。　各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。提高了集体所有土地上房屋拆迁补偿标准，框架结构调整为1210元/m2，砖混结构按照等级划分最高1平方米补偿851元，砖木结构最高1平方米补偿767元。生产经营性房屋，补偿标准按住宅标准上浮40%。此外，地上附着物补偿标准也相应提高。以青苗费为例，最高每亩可补偿2000—3000元，比原标准增加近1倍②。此外，房屋附属物补偿参考标准和搬迁补助费、临时安置补助费、误工费补偿标准均有不同程度调整。益。 该图为我正在和农民伯伯交谈 此外，农民伯伯们还想我讲述了在征地中有损他们利益的事。在他们得知自己的土地或住房要被征用后他们同意征地，允许房屋被拆迁，但就在他们签好协议后，问题就出来了，他们没有拿到他们应得的补偿资金，听农民伯伯讲到，这些补偿资金在拨款方面环节众多，这些钱每过一层，都要被扣留一部分，导致失地的他们不能及时足额得到土地补偿费。而且，这种补偿形式单一，短期行为严重。土地被征用后，农民一般由村集体经济组织采取一次性补偿一定费用的方式进行安置，没有从提高失地农民“造血”功能，帮助提高农民素质、拓宽农民就业渠道上下功夫。由于土地补偿与农村社会保障制度脱节，没有从农民的生存和发展上思考。短期内失地农民暂不会存在生计问题，但从长远看，一些适应性较差，劳动技能差的农民将会出现因失地致贫，因失地产生新的社会问题。 通过对农民伯伯关于征地补偿调查的走访调查，我发现虽然对农民征地补偿政策出台了，但是在许多地方都做得不好、不足，没有把农民的切实利益放在首位，导致其进行的举步维艰，因此，我从调查中分析出一下原因：(一)地方政府的 “农民利益” 意识淡薄。由于地方政府“工业兴市”、“招商引资”心切，以低地价出让土地，实行低标准的补偿，间接地侵害了被征地农民的合法权益；(二)有些部门和单位领导专项资金管理意识不强。对于土地补偿费，他们缺乏“专款专用”意识，加之受自身利益驱动，导致随意截留、挪用、克扣行为的发生；(三)补偿机制不符合政策执行要求。当前，土地补偿机制落后，基本上实行货币补偿。没有从根本上建立宏观的高层次“造血”式和科学保障式的补偿机制；(四)监管不力：一是一级地方政府缺乏大局意识，以地方财力不足为由，带头违纪；二是国土部门执法不严。对拖欠征地补偿费的用地单位，未严格执行《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，违规发放国有土地使用权证，客观上怂恿了用地单位违反土地管理政策。 不过有些农民的利益还是得到了合法满足，他们的土地被征用或拆迁后，村领导按照征地补偿标准和他们签协议，并按规定的价格进行补偿。他们的利益是真正的得到了维护。我个人认为，这种在征地补偿中农民的利益得到切实维护的例子应加以宣传，为我市进行对农民征地树立一个优秀的典范，以此做一个象征性“标杆”，对其他市区对农民征地补偿进行鼓励。 襄土网挂字[2012]12号公示结果（出让襄城区卧龙镇谭庄村1宗国有建设用地使用权公示结果） 2012年04月06日 18:00:05 来源： 作者： 襄阳政府微博 【我要纠错】 　　根据土地管理法律法规的有关规定，我局于2012年3月26日至2012年4月5日在国有土地使用权网上挂牌出让交易系统公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权，现将交易结果公示如下： 编号 土地 位置 土地面积(m2) 土地用途 容积率 出让年限(年) 供地 方式 受让人 成交价格 (万元)襄城区卧龙镇谭庄村 ? 36660.0 ? 工业 ＞1.0 50 挂牌 湖北盛世隆旅游开发实业有限