新加坡购房指南.docVIP

　 如果你想获得新加坡房产，但没有确定如何去购买新加坡房产，看看下面的限制，以获得更多信息和决策。 住宅物业法 　　新加坡政府提出了“住宅法”，以确保新加坡人可以购买和拥有自己的财产，此法也适用于补充条款的永久居民。 　　这些群体的人有资格购买组屋和行政公寓 　　新加坡公民　　新加坡永久居民（PR）的　　年轻的大学毕业生和专业的新加坡人　　永久居民申请的物业投资 此应用程序属于全球投资者计划。 该方案是由经济发展局发起。 只有当他们投资的最低金额为200万成立，显着新加坡的经济发展作出贡献的企业或其他途径，外国人可以取得永久居民身份。 楼盘搜寻 　　做物业搜索时，它是重要的考虑这些提示，以便获得您梦想中的房子的旅程是一帆风顺的，耗时更少： 　　聘请专业的物业代理，可以提供咨询和指导。 一个认证和合格的经纪人，将有最好的市场知识和接触，可以让你的财产，最好根据自己的喜好和预算。 　　为了避免并发症，仅使用1地产代理。 他应该能够更好地满足您的需求和要求后几收看。位置应选择一个供自己使用或投资物业时，总是考虑。 在黄金地段的物业肯定有以较高的资本价格，而在郊区的属性，反之有一个较低的资本价格。 看来，如果你正在寻找留在房子，然后在郊区的属性将是一个更好的选择，因为它们是相对便宜和新加坡的主要高速公路和MRTS挂钩。 不过，如果你正在考虑购买分租用途属性，那么生物多样性公约可能是一个更好的选择，作为潜在收益较高。 　　预算 　　这包括不同类型的付款方式购买的财产。 第一种模式是正在缴足前，也被称为现金超过估值，如果你买了组屋的现金。 您的公积金帐户中的资金数额目前是另一种模式，可用于支付的财产支付。 MAS的统治国家应采取的住房贷款，支付80％的估值或购买价格（取决于这是较低），并支付余下的20％，现金和/或公积金。 　　印花税 　　印花税是指购买价格或市场价值为第一180000美元，（较高）。 为每100元的部分，1美元支付。 对于第二个18万元，每100元的部分，2元支付。 至于其余，每100元的部分，3元支付。。房产qq:804883417 换句话说，如果购买的价格是30万美元以上，印花税正在支付的购买价格是3％减去$ 5,400。 　　额外的买方印花税（ABSD） 　　aplies购买价格或财产的市场价值（以较高者为准），用于购买适用于外国人和企业（购买物业时，他们必须支付10％的ABSD）与现有的房子和永久居民购买第二住宅物业（他们有支付的ABSD 3％）;两院新加坡人购买的第三个住宅物业（他们还必须支付3％ABSD）。 　　租金回报率 　　当购买物业投资或作租赁用途，应计算，每年的购买价格与租金回报率。 在一般情况下，在第9，第10和第11区的物业租金最高产量。 永久业权物业也比租赁物业租金回报率较低。 非住宅的外国人购买物业的租金回报，包括他们的个人财产达高20％的所得税。 与有效的就业状态的外国人将享受较低的税率。 　　计价 　　经常检查你打算购买的财产的指示估值。 估值影响的贷款之一，需要采取的财产。 对于一个外国人，银行和金融机构贷款高达70％至80％（以较低者为准）的估值或出售价格。以上几点适用于那些正在根据他个人的名义或住宅贷款购买的财产。 　　贷款 　　贷款价值的个人财产（按揭）银行和金融机构，是目前50％ 　　物业买家，谁是新购买住房的时间与一个或多个未偿还住房贷款，个人按揭是目前的60％。 　　组屋买主可能是从组屋（审查）能够得到特许权贷款，否则，他们可以得到他们的单位，由商业银行资助。 　　私有财产的文档 　　当你已经做出了决定购买物业，地产代理将准备选择购买。 选择购买是从卖方购买期权交易所购买价的1％。 有一个14天的窗口期进行购买。 一旦是绝对的，最终决定购买物业，选项有4％或9％的收购价格将签署与转发给卖方的律师。 　　购买订购 　　采购订单，准备由地产代理。 它包括价格，销售竣工日期，条款和条件。 　　完成销售 　　这是将在8至10周完成。 地产代理属性坐标上的警告和向金融机构，中央公积金局也准备按揭文件。 邮票费，必须在14天内支付，新加坡内陆税收局。 　　对于组屋，是其中一个是可以思考的打算购买14天的宽限期。 如果你不选择在年底购买，只是让期权到期，期权费将被没收。 组屋有一个标准的做法，这包括： 　　-期权费金额少于1,000元　　存款-数额少于5,000元（包括期权费）　　购股权期限- 14个工作日内　　之前对财产采取的检验 　　一个请求，可以向视察物业，应明确指出，在选择购买许可检查之前完成出售物业。 检查配件，装置及卖方已同意出售财产的项目。 对于政府组屋，检查工作将在您的代表。 　　应付佣金 　　应付的服务费，是指你的房地产经纪人。 你和卖方应该从地产代理发票