某集团制定(住宅)工程质量通病防治实施细则_secret.docVIP

目 录 《xx集团（住宅）工程质量通病防治　总　　则　基本规定 　参建各方责任主体的管理措施 　墙体裂缝防治的技术措施　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施　楼地面渗漏防治的技术措施 　外墙渗漏防治的技术措施 　门窗渗漏防治的技术措施 　屋面渗漏防治的技术措施严格按监理规划、监理实施细则《工程质量通病防治》　总　　则 　　　提高工程质量，工程质量通病，规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，【制定本实施细则。 　　　本实施细则适用于新建工程。 　　　本实施细则结合本地区工程质量实际，对工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 　　　在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细则外，还应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。 　基本规定 　　　各方质量责任主体应按各自职责履行《实施细则》的规定。　　　施工图审查应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 　　　工程质量监机构应将通病防治列入监督重点。　参建各方责任主体的管理措施 　　　建设单位 　　　建设单位《实施细则》。 　　　定期召开，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 　　　建设的合理工期。 　　　设计单位 　　　在工程设计中相应的设计措施。 　　　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 　　　施工单位 　　　，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 　　　 　　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 　　工程完工后，记录、收集和整理通病防治的相关资料。总包单位应认真填写《工程质量通病防治内容总结报告》。 　　　监理单位 　　提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。 应将通病防治列入工程检查验收内容认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。　　配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 　　工程完工后，应工程质量通病防治工作评估报告。 　墙体裂缝防治的技术措施　　　设计　工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，。 变形缝　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置隔不大于的　顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。　在两种不同基体交接处，应采用钢网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。　外墙应采用保温措施。 　屋面应进行保温设计，其传热不得于1. W /（平方米.K。　　　施工砌体灰缝密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用砂和混合粉。　　　填充墙分次砌筑（即在1.米处、顶部分次砌筑，留置的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。 　　　砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 　　　砌体结构砌筑完成后宜d后再抹灰，并不得少于d。 　　　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 　　　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。在顶层墙体加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。在填充墙与框架梁柱之间采取加强措施如敷设钢网片符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28d强度。 8. 外墙面施工环境温度不应低于5°C，以地面以上50cm处为准。监理监理单位应加强对砌体施工方案的审查，重点解决方案的针对性和现场操作性。明确相关检验批验收的方法、程序和技术指标。坚决杜绝搞“假验收”。　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施　　　设计　　　建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面大小间尺寸悬殊时的小板、平面顶层端头板应采用双层双向筋，即上部负筋满布二层平面、顶层平面的负筋至少应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向带通。平面纵向较长的建筑物建议均匀每层布置不少于三开间的双层筋或通长布置相当于1/3负筋面积以上的钢筋纵向带通。　　　钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于1mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于0mm）。 　　　平面横向尺寸变化大的开间、屋面及