规划面积和测绘面积差异课件.pptVIP

规划面积 测绘面积 实测面积差异分析 《青岛市规划局文件》 青规字 [2010] 69号 《建筑工程程建筑面积计算规范》 GB／T 50353-2005 《房产测量规范》GB-T-17986.1-2000 《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》（2000年） 规划面积和测绘面积的计算差异分析 分析依据 阳台 规划—阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。(注：进深不应超过1.8M，超过1.8M外的部分计算全面积。) （图一） 分析:开敞式阳台，二者一致，无损失面积的风险。封闭阳台，测绘面积会增加，应注意超90的可能。 结论:做封闭阳台测绘面积大于规划面积，在不受90户型限制的情况下，可以起到平衡面积损失或增加面积的作用。 例：生态城A5地块19#楼总面积为10682平，16F，每层4户，每户一个封闭阳台(1.35M×2.5M=3.4平方），测绘面积总增加110平，占该楼总面积的1.03%。（图二） 测绘—封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；非封闭阳台按其维护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。 规划面积和测绘面积的计算差异分析 (图一) (图二) 坡屋顶（室内） 规划—坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。 分