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估价报告的撰写 房地产估价的概念： 为了特定的目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 估价程序 典型案例 现场拍摄： 典型案例 汉正街第一大道A2栋1层S21号 汉正街第一大道A2栋1层S21号 汉正街第一大道A2栋1层S21号 硚口区大夹街209号（现207号） 硚口区大夹街209号（现207号） 硚口区大夹街209号（现207号） 硚口区大夹街209号（现207号） 硚口区大夹街209号（现207号） 技术标准 1、《房地产估价规范》GB/T50291-1999 2、《房地产抵押估价指导意见》[建住房（2006）8号] 建设部、人民银行、银监会联合发文 3、《国有土地上房屋征收评估办法 》（建房〔2011〕77号 ） 估价报告的撰写 第一节 估价报告的形式、组成部分和构成要素 第二节 估价报告的写作原则和写作要求 第三节 房地产估价报告常见错误及应注意事项 第一节 估价报告的形式、组成部分和构成要素 一、估价报告的形式 1．表格式报告。 又称定型式报告，或封闭式报告。如抵押个案、房地产交易报告。 2．自由叙述式报告。又称开放式。 3．混合式报告。 二、估价报告的组成部分 根据《规范》的要求，一份完整的房地产估价报告通常由下列8个部分组成： (1) 封面，包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、估价报告编号； (2) 目录，包括标题、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件； (3) 致委托人函，包括标题、致函对象、致函正文、致函方、致函日期； (4) 估价师声明，包括标题、声明内容； (5) 估价的假设和限制条件，包括标题、估价的假设和限制条件； (6) 估价结果报告，包括标题、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告使用期限； (7) 估价技术报告，包括标题、实物状况分析、区位状况分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定； (8) 附件，包括标题、附件。 封面 1、估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”。以抵押为目的的估价报告名称为“房地产抵押估价报告”， 以房屋拆迁为目的的估价报告名称为“城市房屋拆迁估价报告”。 2、估价项目名称 封面上的估价项目要写清项目的全称。重点突出估价对象所在的区位、名称及用途，如“××广场A座房地产价格评估”。 。 3、委托人 如果是法人委托，应写明委托人的全称。如果是个人委托，则写明委托人的姓名。 4、估价机构 写明估价机构的全称，如“XX房地产估价有限公司”为估价机构全称。 5、注册房地产估价师 封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。 6、估价作业日期 指本次估价作业的起止日期，具体为正式接受委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。封面上的估价作业日期应与估价结果报告中的估价作业日期一致。 7、估价报告编号 即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告档案管理及查阅。 致委托人函 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项： （1）致函对象。指委托人的名称或者姓名。 （2）致函正文。应说明估价目的、估价对象、估价时点、估价结果、估价报告有效期。另外，在函文中通常说明随此函附交一份估价报告。 （3）致函落款。为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人或负责该估价项目的估价师签名、盖章。 （4）致函日期。这是指致函时的年月日，也即正式出具估价报告的日期。 注册房地产估价师声明 估价师声明表明了估价师的立场，向委托人和估价报告使用人保证，估价师是遵守独立、客观、公正的原则进行估价的，它在保证估价师诚信的同时又保证了估价报告的有效性。估价师声明同时也是对签名的注册房地产估价师的一种警示，签名的注册房地产估价师应对声明事项的真实性承担责任。估价师声明要由全部参加估价项目的注册房地产估价师签名、盖章（至少有两名）。 在注册房地产估价师声明中应包括以下内容： 1.我们在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4.我