芜湖楼市供求状况解读2012.1.pptVIP

一、调控政策走势 1)、中央领导对调控的语气从”两难—遏制—坚决—发誓“控决心从犹豫到义无反顾； 2)、房地产行业的问题从“经济问题—民生问题—政治问题”问题性质的高度不断上升； 3)、调控手段从“税收政策—金融政策—行政干预” 调控力度不断加吗。 以上3点反映出史上最严厉的调控，不但没有松动的迹象，反而一步步向二三线城市蔓延，扩散。预计在2012年年底之前，调控的政策不会有根本性的转向，房地产业将慢慢步入最寒冷的严冬。 总之，这一次调控的目标非常明确：让房价下降，以平民愤。凸显中央对此次调控“不达目标、决不罢休”的态度。做为房地产业的主角—开发商，对此应有高度的重视和长期的心里准备。 2012年要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 ——1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调 1、芜湖市土地市场整体情况 二、芜湖市住宅市场分析 2011年，芜湖土地市场成功吸金83.69亿元，同比下降28%。2011年，芜湖土地市场成功出让国有建设用地31宗，成交面积为3806亩，成交总额为83.69亿元，成交均价为220万元/亩。与2010年土地市场行情相比，2011年土地总出让宗数同比下降3.13%；成交面积同比下降10.4%，成交金额同比下降28%，成交均价同比下降20%。 2011年的土地成交可谓“良莠不齐”，虽然1月有10幅宗地成交，但这并没有给2011年的土地市场带来好运。2-4月，连续三个月的零成交，使得土地市场由热变冷，7月再现成交空白。?随后的几个月，土地市场仍处低迷状态，虽然11月土地市场供应大冒，但出让的地块中鲜有重点推荐地块。一方面是资金链紧张，另一方面是土地市场的吸引力不够，调控阴霾下，开发商拿地信心严重受挫。 2012年的住宅用地供应或将提速，但由于调控吃紧，开发商艰难处境仍难以缓解，直接影响到他们的拿地信心，必然导致市场需求继续萎缩，除个别优质地块外，很难出现多轮哄抢的局面。其中2012年1月份芜湖市区土地共成交3宗，总土地出让金为1.621亿元，成交建筑面积为85398.87平方米，平均楼面价为1898元。 2、11年1月-12年1月芜湖市住宅总体供销情况分析 2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响各月成交量变化的主要原因，其中12月的成交量回升由于多数开发商以价换量的原因。 从以上图表可以看出，在2011年3月之前供求关系基本平衡。从4月份开始，供求关系发生明显转变；每个月供应量都超过每个月的成交量；尤其是从7月份开始，供应量急剧增大，而成交量仍然呈现低迷状态。供求关系反映了当前市场存量继续增加，市场风险加大。 2012年1月供需均有所下降，其中供应量1908套，成交量831套，主要原因为：一是本月仅有4个项目上市，上市体量较小，从而影响到全市销售量。二是农历新年临近，楼市较为冷清。三是购房者依然观望，从而也制约了成交量的回升。 3、11年1月-12年1月芜湖市住宅成交价格分析 2011年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2012年1月份商品住房成交均价为5515元/平米，同比下降12.21%，环比增长6.67%，与低迷的住宅成交量相比，成交均价环比呈上升的现象。价格上涨主要是因为上月奇瑞新里程集中成交，销售占比达到全市21%，因其均价较低，导致上月基数较低。 4、2012年芜湖市楼市上市量分析 2012年芜湖约有57家楼盘新推房源，总上市体量约324.5万平米，城东仍成为全市供应主力，预计上市总体量占总体量的44%。 ?? 值得关注的是，2012年芜湖新盘将集中在城南片区即将于2012年上市的纯新盘约有13家，城南约有8家楼盘。 区域 上市量 总开盘数 纯新盘个数 城东 约143.8万方 约17个 约3个 城北 约24.5万方 约4个 约1个 城中 约72.2万方 约17个 约1个 城南 约84万方 约19个 约8个 合计 约324.5万方 约57个 约13个