武汉恒大名都浅析.pdfVIP

武汉恒大名都浅析武汉恒大名都浅析 武汉恒大名都浅析武汉恒大名都浅析 本人于2013 年 1月份购置武汉盘龙城恒大名都房产一套，此楼盘大家也有几个关注 的问题，我结合自己的情况大概整理一下，有如下几点： 1、盘龙城的房子价格是否合适？ 2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？ 3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？ 4、精装修的房子到底好不好？ 5、对于精装修房出现的问题如何处理和如何避免精装房出现的问题？ 6、如何选房和如何选楼层？ 在此郑重声明，以下分析只代表本人观点，仅作参考，强烈提醒，买房须谨慎！！！！！！！！ 1、盘龙城的房子价格是否合适？ 这个问题要根据盘龙城的发展来看，也要比较市内的房价。 先说盘龙城的发展，本人96 年由XX 地区随迁到盘龙城，那时的盘龙城就是乡下， 或者说是城乡结合部，无公交车，的士都不愿意来这里，一派农家田园的美丽景色，呵呵。 连续几年都是这样。而且在府河桥头还有个收费站，外地车进出要收费，出了收费站，就算 是出武汉市了，而盘龙城，就坐落在市外。。。 大概是从2000 年多开始，慢慢有了公交车，城市化的进程开始慢慢延伸到这里，到 现在，在我眼里，这十多年过去了，盘龙城已经发生了天翻地覆的变化，可能有很多人并不 赞同，但我强调了，是在我眼里，或者说在盘龙城居住了十年的人眼里。再者说，如果你并 不赞同我，但你在看帖，说明你已经开始关注盘龙城了。 盘龙城的房价，大约从06年左右，日月山水开始卖的时候，大概价格在2200 左右， 后来一直涨到4、5千，后来，盘龙城在建的楼盘也越来越多，大概价格也在4、5千左右。 虽说盘龙城房价已经翻翻，这几年一直在涨，但也算是涨得比较慢的了。近两年涨的比较快 一点，可能是因为政府规划盘龙城经济开发区和汉口北商城，很多人才开始比较关注盘龙城。 如果看政府的规划，盘龙城在现有的房价基础了，相比武汉市内，我个人觉得还是有 上涨空间，特别再加上地铁和轻轨的到来。不敢说恒大名都会受益交通的发展有多大，但盘 龙城片区肯定是受益 ，房价也不会是离地铁近就涨，远一点就不涨，而是涨多涨少的问题。 要涨，也是整体上涨。 而相比市内的房价，盘龙城 “整体”房价还算是低 ，只能说在房价不断上涨 今 天，盘龙城的房价有点高，不能说很高，也可以说合适，肯定不能说盘龙城的房价低。 2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？ 这个问题我没有太多发言权，只能根据我的经济实力和站在我 立场上说几句。 上面那个问题中我也讲到，盘龙城的房子有上涨空间，至于有多大的空间，只能各位 自己去分析，这根国家的政策、武汉市的政策等多方面因素有关。 我是这样认为 ，我准备买的时候，第一想法是买两套，但在盘龙城走了一圈， 变了想法，只买一套。因为盘龙城在建楼盘和已经开盘的楼盘比较多，光恒大名都，后面还 不知道有多少期。作为想有短期收益的投资来讲，盘龙城我觉得不适合，价格虽然涨了，但 买房的人不管是投资还是自住，在经济允许 条件下，当然还是会首先考虑买新房，而且盘 龙城 新房量还是比较充足，就算你想买二手房，二手房的价格也会比较高，可能也就比新 房低一点点。买来投资当二手房卖，那得等整个盘龙城成熟了，人越来越多了，新房房源不 够了，才会有比较多 二手房成交量。所以现在盘龙城 二手房，可以说是有价无市。只能 说长远来看长期投资可能还不错。 当然也可以租，这里不作讨论，自己考虑。 3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？ 我个人认为恒大牌子比较硬，小区环境还不错，在盘龙城属于中上等的楼盘。有不同 意见也可以在网上搜一下相关帖子作参考，这里只是我个人意见。而且 ‘据说’恒大 物业 非常好，在房子主体质量没问题的情况下，我要的是这个。装修问题下面再说。至于价格， 各位可以在盘龙城和其它楼盘作比较。 4、精装修的房子到底好不好？ 这个问题不太好说，缺点是精装修的房一栋楼都一样，或者说一个小区都一样，不能 体现业主自己的意愿和想法；而且这种批量装修，肯定没有自己装 仔细，质量也不敢说有 多好，开发商为赚钱当然会在装修作文章，看合同就知道，装修材料会用两个字 “或者”。 其实每个开发商在装修上其实都一样，比较下就知道了。 优点是省了不少麻烦，对于没有太多时间精力来装修而且对装修要求不高的购房者来 说，有装修的房是个不错的选择。当然，也不要