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买卖合同知识
买卖合同知识
买卖合同知识
?一、概念与特征
?一方交付标的物并移转其所有权于他方，他方受领标的物并支付价款的合同。
?1．出卖人须转移标的物所有权归买受人
?2．买卖合同是双务合同
?3．买卖合同是有偿合同
?4．买卖合同是诺成合同
?5．买卖合同是不要式合同
?二、商品房买卖合同
?（一）商品房买卖中根本违约不能与非根本违约责任相抵
?非根本违约属于履行瑕疵，并不导致合同的解除；根本违约可导致合同的解除
?合同部分无效，不影响其他部分效力
?合同法解释（二）第29条，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可认定为合同法第114条第二款规定的过分高于造成的损失。
?（二）阴阳合同
?是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的（阳合同）；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头（阴合同）。
?阳合同：价格虚高，以申请更多的贷款；价格过低，以避税。
?（三）限贷令、限购令是否构成不可抗力
?不可抗力，不能预见、本文由论文联盟http://wWw.LWlM.com收集整理不能避免并不能克服的客观情况
?情势变更，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。
?合同法解释（二）第26条，情势变更后，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。
?商业风险，属于从事商业活动的固有风险，诸如尚未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等。
?三者区别：情势变更的发生不能预见，而商业风险则在当事人已经或应当预见的范围内，不可抗力则既不能预见，又不能避免且不能克服。
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