房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及开题报告范文格式.pdfVIP

房地产市场结构及价格行为的研究毕业论文及开题报 告范文格式 一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及 发展趋势等） 选题的目的和意义： 根据世界银行数据，发展中国家房地产投资及其相关服务两项所创造的价值 约占GNP的7%--8%，在我们国家，这个比例可能更高，房地产业已经被视为国 民经济发展的晴雨表。自2003年下半年以来，我国房地产整体升温，部分地区 出现“过热”现象，其表现为房地产投资增长过快、商品房供给结构不合理、房 价涨幅过大等。而另一方面住房空置率持续上升，数据显示，2004、2005年末 全国商品房空置面积分别为1.23亿、1.43亿平方米，同比增速达15.7%。显然， 这已经不能很好地用经济基本面和合理的供求关系来解析了，中国的房地产市场 已经处于相当程度的市场结构失衡状态。 面对市场失灵、房价失效等问题，社会各界要求政府加强对房地产市场价格 干预的声音越发高涨，政府也不断出台各种措施来加强对房地产业的规制，希望 在不影响经济增长的前提下，达到稳定房价的目的。但实际情况是，在近年来中 央政府加强宏观调控的风雨声中，房地产市场利益攸关方博弈关系日趋复杂，中 国房地产市场陷入了各种非理性行为与升值预期、房价上涨相互强化相互推动的 恶