弗莱明戈项目后评估研发总结成果.ppt

弗莱明戈项目后评估研发总结成果目录 第一篇：项目定位 第二篇：项目简介 第三篇：价值点挖掘 第四篇：客户敏感点分析 第五篇：设计管理 第六篇：效果把控 第七篇：成本控制 第八篇：新材料、新技术、新工艺 第九篇：规划报建与验收 第十篇：完成效果 第一篇：项目定位 龙湖的第一个花园洋房项目 别墅区里面具有别墅品质的花园洋房 沿袭蓝湖郡湖西的地中海风格，填补市场空白 应具有高度的市场影响力、社会影响力 客户人群应为比联排别墅稍低（介于别墅和高层公寓之间但是略偏上）、但是向往高品质生活的人群。 项目定位带来的几个重大后续影响： 1、容积率不能太高（控规是2，实际是1.32） 2、户型偏大 3、成本偏高 项目简介－－区位、总图、主要经济技术指标 主要经济技术指标： 总用地面积：80018 m2 　 居住户(套)数：487套 住宅栋数：36栋　　 总建筑面积：　105875.83 m2 1、住宅建筑面积：90100.93 m2 ，占85.10% 2、车库建筑面积：14647.01 m2 ，占13.83% 3、配套设施建筑面积：1127.89 m2 ，占1.07% 容积率：1.32（包括地下） 建筑密度：22.08% 绿地率：31.2% 停车泊位：487辆 ①地面　64辆 ②地下　423辆 价值点挖掘目录 一、总图 二、单体 三、