住房难产生的原因及对策.doc

本 科 毕 业 论 文 题 目： 住房难产生的原因及对策 姓 名： 学 号： 专 业： 教学站点： 入学时间： __ _ _ _____ 指导教师： 目 录 摘要： 1 关键词： 1 一、目前住房问题的基本情况 1 （一）商品房价格上涨过快 1 （二）房屋拆迁纠纷多发 2 （三）老小区住房设施老化严重 2 二、住房难存在的问题原因 2 （一）商品房价格上涨过快的原因 2 （二）房屋拆迁中的纠纷原因 3 （三）老小区旧房改造难度大 4 三、解决住房难问题的对策与建议 4 （一）规范政府职能，协调政府与市场的关系 5 （二）严格土地审批制度，依法规范用土地 5 （三）完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件 5 （四）发展保障性住房，完善住房保障体系 6 （五）规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系 6 （六）严格依法行政，加强住房制度管理 7 四、新“国五条”实施 7 （一）完善稳定房价工作责任制 7 （二）坚决抑制投机投资购房 8 （三）增加普通商品住房及用地供应 8 （四）加快保障性安居工程规划建设 9 （五）加强市场监管和预期管理 9 （六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 9 主要参考文献: 10 住房难产生的原因及对策 摘要：构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，切实解决好与人民群众切身利益密切相关的问题，住房问题是老百姓最为关注的民生问题，目前在一定范围一定程度上存在部分百姓住房难问题，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。在中国梦这个时代背景下，妥善地解决好居住房问题，真正让人民群众满意，是一个需要慎重考量的大课题。“住房梦”是中国百姓最基本的梦想，从央行公布调查数据来看，约七成居民认为房价过高，这确实是一个不小的问题。可以说，在所有中国人的梦想里面，“住房梦”是很难实现的梦想。 关键词：和谐社会 依法行政 住房市场化 住房难问题 住房梦 我国房地产业在快速发展中出现了房价飞速上涨、住房超前消费、非理性消费、投资性住房需求旺盛、城市居民购房压力加大、环境污染、生态环境破坏严重等诸多问题。这些问题关系到房地产市场的可持续发展，也关系到社会的和谐与稳定，关系到城市居民住房消费可 续发展。众所周知，近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。目前住房难问题已经成为人们最为关注的民生问题，也成为影响构建和谐社会的重要方面。 构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务。住房是民生之本，建立更改的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务。目前，住房难问题已经成为老百姓最为之关注的民生问题，已成为构建和谐社会和实现中国梦的重要一方面。要实现中国梦最重要的是一定要把住房梦实现好，只有老百姓住的好，才能加快中国梦的实现。 一、目前住房问题的基本情况 （一）商品房价格上涨过快 房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。以我市为例，近五年来的房价和全国其他地区一样都在平稳上升。在2008，2009年上升较快。在2010年全市新房均价基本维持在4000元每平方米左右。 （二）房屋拆迁纠纷多发 随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。主要原因：货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房;房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上学。 （三）老小区住房设施老化严重 上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。不