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第12章 物权变动依据：契据 契据制度简介 契据的签署和交付 比较研究 第1节 契据制度简介 契据的发展历史 契据的种类 担保契据 产权承诺被违反时的赔偿问题 1.契据的发展历史 《用益法》颁行前的产权转让方式： 采邑授予 1.契据的发展历史 《用益法》的颁行对产权转让的影响： 秘密买卖 《登记法》（Statute of Enrollment 1535） 租赁和弃权 租赁和弃权＋秘密买卖 1.契据的发展历史 根据《反欺诈法》的规定，只有书面的产权转让文据才能在诉讼中作为证据提供。 由此可见，《反欺诈法》并没有直接对实体法作出改变，它只是通过程序性的规定来对实体法产生影响。 1.契据的发展历史 By these presents the grantor does give, grant, bargain, sell, remise, demise, release, and convey unto the grantee, and to his heirs and assigns forever, all that parcel of land described as follows…… 2.契据的种类 担保契据 （warranty deed） 弃权契据 （quitclaim deed） 3.担保契据 担保契据中的六项产权承诺： 3.担保契据 担保契据中的六项产权承诺： 3.担保契据 担保契据中的六项产权承诺： 4.产权承诺违反时的赔偿问题 现时承诺违反时的赔偿：名义上的赔偿 将来承诺违反时的赔偿： 第2节 契据的签署和交付 契据的必要内容和签署 契据的交付和接受 契据的解释和修改 契据的生效要件 1.契据的必要内容和签署 契据必备的四要件： 当事人的身份 对不动产的描述 转让产权的措词 出让人的签名 1.契据的必要内容和签署 对不动产进行描述的三种方式： 四至描述法 政府测量描述法 通过参照地图进行描述的方法 1.契据的必要内容和签署 转让产权的措词： 在美国比较常用的是grant 在英国比较常用的是convey 1.契据的必要内容和签署 转让产权的措词： 在美国比较常用的是grant 在英国比较常用的是convey 无需and his heirs这样的限定性措词 1.契据的必要内容和签署 契据基本上已无需盖印 许多州的法律规定契据公证生效 少数州规定只有经过见证的契据方能登记 契据无需载明对价 2.契据的交付和接受 契据交付的意义： 移转普通法产权 契据交付的形式： 不限于实际交付 2.契据的交付和接受 下列场合不发生契据交付效力： 2.契据的交付和接受 独立的契据交付代理人 契据的接受 3.契据的解释和修改 契据解释的原则： （一）整体解释原则 （二）外在证据可作为解释依据 （三）手写条款优先于格式条款 （四）吸收原则的适用不能违反出让人的真实意思 （五）有效解释原则 3.契据的解释和修改 契据修改的事由： （一）双方对事实的误解 （二）一方的欺诈导致对方错误信赖 （三）一方的胁迫剥夺了对方选择自由 （四）一方的欺诈导致对方的错误认识 （五）对法律存在错误理解 3.契据的解释和修改 契据修改的事由： （一）双方对事实的误解 （二）一方的欺诈导致对方错误信赖 （三）一方的胁迫剥夺了对方选择自由 （四）一方的欺诈导致对方的错误认识 （五）对法律存在错误理解 4.契据的生效要件 出让人需具有签署契据的行为能力 出让人未受到不当影响 4.契据的生效要件 出让人需具有签署契据的行为能力 出让人未受到不当影响 4.契据的生效要件 第3节 比较研究 第3节 比较研究 1.契据的定性：“物权行为” 从契据内容及契据交付条件考察： 1.契据的定性：“物权行为” 从契据内容及契据交付条件考察： 1.契据的定性：“物权行为” 从契据内容及契据交付条件考察： 1.契据的定性：“物权行为” 契据交付及登记：意思表示的公开途径 1.契据的定性：“物权行为” 从当事人称谓的构词法考察： vendor vendee grantor grantee transferor transferee 1.契据的定性：“物权行为” 从当事人称谓的构词法考察： vendor vendee grantor grantee transferor transferee mortgagor mortgagee devisor devisee …… 2