深圳既有居住建筑绿色改造标准与案例.pdf

第十三届中外绿色人居论坛 ·分论坛 ，6HF20，6 既有建筑绿色改造分论坛专家演讲 口 中国建筑科学研究院深圳分院副院长 何春凯 一 、 当前深圳既有居住建筑存在的问题 小区电梯都 没有。六是停 车问题 ．由于城市发展迅速 ．当初 建小区时根本没有考虑停车位 ，造成很 多地方停车 比较难 。 深圳是 改革开放以后才开始建设 的城市 当时的建设标准在 针对这一难 题 一个 办法是可 以用地 下空间建停 车场 ．卖停 全国也 处于前列 ．但是毕竟 由于在当时那个时代 ．存在建设 施 车位的钱既解决停 车难 问题 ，又能 回笼 一部 分资金。七是学 工上材料短缺、管理不到位等很多问题． 习北方的屋顶改造 ．也可 以在现有的房屋上面节层 。如果把 一 是安全性。深圳早期 的建筑没有考虑抗震设 防．9O年代 屋顶再增加一层 ．可用于对外出租经营用 ．产权归政府 ．租 以后才开始考虑抗震设防，所 以当时的建筑在安全性方面存在 赁单位经营的资金来补充改造成本 ，这样政府和老百姓之间 很大问题。二是地处沿海城市 ．存在很多海沙 、耐久性锈蚀方 就有一道隔离线 ．避 免了大规模的拆建。2016年11月9日出 面 的问题。三是一些老 旧的房屋屋面由于长期 的夏天冷热 的变 台的新的城市 ”十三五”规划中指 出．要采用综合整治为主 化 出现一些裂缝 ．造成屋顶 的隔热效果不是很好 。另外存在一 的更新方式 ．审慎开展拆除重建 些建筑 防水层的破坏渗漏问题 。四是 当时装 的老式铝合金窗隔 我们院给深圳住建局编制的建设科技 ”十三五 “规划里 ． 声 隔热性能差 。五是适老设计几乎没有 ．无障碍设施甚至许 多 也提到了既有建筑改造 的问题 ，包括老旧住宅小区绿色改造 ． 第二届绿色自贸区活动周 ，6HF2Df6 既有办公建筑绿色化改造 ，既有工业厂房改造等等。对于老 的停车设施也要有一定的要求。另外 要鼓励绿色 出行 ．鼓励 旧住 宅小 区的绿色化综合改造技术开展 了很 多深入的研究 大家骑 自行车 ，为此设计 了自行车的停车场所。具备加装电梯 比如太阳能设计 、改善照明的一些新的技术 ．雨水控制、地 条件的要加装节能 电梯 ．这一块的需求实际上已经越来越突出 下车库改造 ．充电桩等等 ．今后还会陆续会开展一些老lEl住 了。围护结构性能提升方面 ．优先采用反射隔热涂料和浅色饰 宅小 区的改造技术研究。 面等技术措施 ．在条件允许时也可采用外墙绿化技术。 二是结构安全性提升 。在改造之前 ．应该设计预期 目标 ． 二 、金地花 园改造案例 结合加层等改造需求 ．采用合理的结构体系。 三是对水系统的改造 。先进行地下管网的水质检测。雨水 金地花园既改项 目是 十“二五 ”支撑项 目，既有建筑绿 的净化回收利用应结合现状采用适宜技术。 色化改造关键技术研究与工程示范项 目。金地花园是 比较老 四是电气改造。主要针对公共场所 因为入户改造也不现 的～个小区 ，主要针对是金地集团下属的几栋宿舍楼进行改 实 ．小区的管理是要求完善或增加智能化系统 ，这对生活的便 造 ．综合改造 内容涉及各方面 ．比较全面 。 利、安全性很重要。 该小 区属于早 期的砖混结构 ．外观都很 差 存在环 境 五是可再生能源 的利用。加装太阳能热水系统 ．前提是要 差 、安全性差、热环境差、隔热措施差 门窗破 旧、防水层 尊重住户意愿。要便于维修改造和更换 ，要进