星苑2009年下阶段推售方案20090225.docVIP

星苑2009年下阶段推售方案 2009年2月24日 星苑2009年下阶段推售方案 市场情况 整体深圳市场 2008年深圳市住宅批售比变化 2008年深圳市住宅成交价格与成交面积变化 结论： 经过前期市场的调整，新推楼盘定价普遍较为理性，在政府利好政策的不断刺激下，大量潜在客户纷纷入市， 伴随价格的下降，成交量不断放大。 2009年开春以来，成交量有进一步放大迹象，市场出现久违的小阳春，但由于市场存量巨大和受金融危机的影响，预计市场仍有一定的调整空间。 竞争市场 项目 价格 现场折扣 销售监控 推广监测 荔山公馆 均价8500元 按揭98 一次性98*99 上周无销售 无推广 景园 均价6888元情人节5980 按揭98 一次性98*99 上周销售10套 情人节特价单位 慢城 8000-8500元 额外96折 上周无销售 无推广 蝴蝶堡 均价7500元 —— 上周销售15套 目前成交均为老带新成交，主要为3房,赠送面积高达30%以上 坤祥花语岸（布吉东大街） 预计6000-7000 —— 目前3月份开放样板房，4、5月份销售，主力户型为2、3房，65-128㎡，共5栋，总户数1118套，围合式园林社区 小结： 布吉目前主要楼盘价格主要集中在5900-8500元/㎡之间； 从销售监控看，景园推出的5980特价单位，成交较好，其他的项目销售情况年后较为滞后，有价无量； 本项